Наем жилого помещения представляет собой договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания. Правовое регулирование данного вида договора осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 671–688) и Жилищным кодексом РФ.
Особенности найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения имеет следующие особенности:
- Целевое назначение: помещение передаётся исключительно для проживания;
- Предмет договора: жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, пригодное для постоянного проживания;
- Возмездный характер: наниматель обязуется уплачивать наймодателю установленную договором плату;
- Форма договора: договор должен быть заключён в письменной форме.
Стороны договора
- Наймодатель: собственник жилого помещения или лицо, обладающее правом передавать его в наем;
- Наниматель: физическое лицо, которое получает помещение для проживания. С нанимателем могут совместно проживать члены его семьи.
Содержание договора найма жилого помещения
В договоре найма жилого помещения должны быть предусмотрены следующие условия:
- Описание жилого помещения (местоположение, площадь, характеристики);
- Размер и порядок внесения платы за наем;
- Срок действия договора;
- Права и обязанности сторон;
- Условия расторжения договора.
Права и обязанности сторон
Договор найма жилого помещения устанавливает взаимные права и обязанности сторон:
- Обязанности наймодателя:
- Предоставить жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- Обеспечивать проведение капитального ремонта, если это необходимо;
- Не препятствовать использованию помещения нанимателем по назначению.
- Обязанности нанимателя:
- Своевременно вносить плату за наем;
- Поддерживать помещение в надлежащем состоянии и соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
- Использовать помещение исключительно для проживания;
- Возвратить помещение наймодателю после прекращения договора в состоянии, учитывающем нормальный износ.
Срок договора найма
Договор найма жилого помещения может быть:
- Краткосрочным: заключён на срок до одного года;
- Долгосрочным: заключён на срок более одного года. Если срок в договоре не указан, он считается заключённым на пять лет.
Расторжение договора
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут:
- По соглашению сторон;
- По инициативе наймодателя в случаях, предусмотренных законом (например, при систематической неуплате нанимателем платы за наем или использовании помещения не по назначению);
- По инициативе нанимателя при несоблюдении наймодателем своих обязательств.
Социальный наем жилого помещения
Социальный наем представляет собой особую форму договора найма жилого помещения, заключаемого между гражданами и органами государственной власти или местного самоуправления. Данный вид договора регулируется Жилищным кодексом РФ и предусматривает предоставление жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда на основании льгот или социальной необходимости.
Значение договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения играет важную роль в регулировании жилищных отношений, обеспечивая гражданам доступ к жилью, а наймодателям — возможность получать доход от использования их имущества. Он способствует защите прав как нанимателей, так и наймодателей, устанавливая чёткие правила и обязанности сторон.