Финансовая аренда, или лизинг, представляет собой особый вид договора аренды, при котором арендодатель (лизингодатель) приобретает имущество у продавца (поставщика) по указанию арендатора (лизингополучателя) и передаёт это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование. Особенности лизинга регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 665–670) и специальным законодательством о лизинге.
Основные признаки лизинга
- Трёхсторонние отношения: в лизинговой сделке участвуют три стороны — лизингодатель, лизингополучатель и поставщик имущества;
- Целевой характер: имущество приобретается лизингодателем специально для передачи в аренду лизингополучателю;
- Возмездный характер: лизингополучатель обязуется выплачивать лизинговые платежи, которые включают стоимость имущества и прибыль лизингодателя;
- Право собственности: лизингодатель остаётся собственником имущества на всём протяжении срока лизинга.
Стороны договора лизинга
В договоре лизинга участвуют следующие стороны:
- Лизингодатель: лицо, которое приобретает имущество у поставщика и передаёт его в аренду лизингополучателю;
- Лизингополучатель: лицо, которое получает имущество во временное владение и пользование за плату;
- Поставщик: лицо, которое продаёт имущество лизингодателю.
Предмет договора лизинга
Предметом договора лизинга могут быть движимые и недвижимые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и иных природных объектов. К предмету лизинга предъявляются следующие требования:
- Имущество должно быть определено в договоре (например, указаны его характеристики, назначение и стоимость);
- Имущество должно быть пригодным для использования в предпринимательской или иной деятельности.
Обязанности сторон
В рамках договора лизинга стороны несут следующие обязанности:
- Обязанности лизингодателя:
- Заключить договор купли-продажи имущества с поставщиком по указанию лизингополучателя;
- Передать имущество лизингополучателю в состоянии, пригодном для использования;
- Обеспечить передачу лизингополучателю сопроводительной документации (технические паспорта, инструкции и т. д.).
- Обязанности лизингополучателя:
- Вносить лизинговые платежи в размере и в сроки, установленные договором;
- Использовать имущество в соответствии с его назначением;
- Поддерживать имущество в надлежащем состоянии и осуществлять его обслуживание и ремонт;
- Возвратить имущество лизингодателю по окончании срока действия договора, если иное не предусмотрено договором.
Формы лизинга
Лизинг может быть классифицирован на следующие формы:
- Финансовый лизинг: предусматривает передачу имущества лизингополучателю на длительный срок, часто с возможностью его последующего выкупа;
- Оперативный лизинг: краткосрочная аренда имущества без права выкупа;
- Возвратный лизинг: продавец имущества одновременно становится его лизингополучателем (например, для получения финансирования).
Преимущества лизинга
- Лизингополучатель получает доступ к необходимому оборудованию или технике без необходимости единовременных крупных вложений;
- Лизинг может включать дополнительные услуги, такие как техническое обслуживание или страхование;
- Лизинговые платежи могут быть учтены в налоговом учёте как расходы.
Ответственность сторон
Ответственность за нарушение договора лизинга может наступать:
- Для лизингодателя: за несвоевременное приобретение имущества или его передачу в ненадлежащем состоянии;
- Для лизингополучателя: за нарушение сроков внесения лизинговых платежей или нецелевое использование имущества.
Значение лизинга
Лизинг играет важную роль в экономике, предоставляя бизнесу возможность модернизировать производственные процессы, получать доступ к современным технологиям и развивать предпринимательскую деятельность без значительных первоначальных затрат. Это особенно актуально для малого и среднего бизнеса, который часто испытывает ограничения в финансировании.