Аренда — это гражданско-правовой договор, в рамках которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование за установленную плату. Основные положения об аренде регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (глава 34).
Существенные условия договора аренды
Для заключения договора аренды необходимо согласовать следующие существенные условия:
- Предмет аренды: имущество, передаваемое в аренду. Это может быть движимое или недвижимое имущество, которое не утрачивает своих свойств в процессе использования;
- Размер арендной платы: сумма, которую арендатор обязан вносить арендодателю, и порядок её уплаты;
- Срок аренды: период, на который имущество передаётся арендатору. Если срок не установлен, договор считается заключённым на неопределённое время.
Форма договора аренды
Договор аренды заключается в письменной форме, если:
- Хотя бы одной из сторон является юридическое лицо;
- Срок аренды превышает один год;
- Предметом аренды является недвижимое имущество (такой договор подлежит государственной регистрации).
Права и обязанности сторон
Сторонами договора аренды являются:
- Арендодатель: собственник имущества или лицо, уполномоченное распоряжаться им на основании закона или договора;
- Арендатор: лицо, получающее имущество во временное владение и пользование.
Обязанности арендодателя:
- Передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества;
- Обеспечить возможность беспрепятственного использования имущества арендатором;
- Провести капитальный ремонт имущества, если это предусмотрено договором или законом.
Обязанности арендатора:
- Своевременно вносить арендную плату;
- Использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора;
- Поддерживать имущество в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта;
- Возвратить имущество арендодателю в состоянии, указанном в договоре, по окончании срока аренды.
Арендная плата
Арендная плата может быть установлена в форме:
- Денежных выплат;
- Передачи продукции, товаров или оказания услуг;
- Предоставления выгод в иной форме, предусмотренной договором.
Срок аренды
Договор аренды может быть заключён:
- На определённый срок, указанный в договоре;
- На неопределённый срок, если условия о сроке отсутствуют.
В случае заключения договора на неопределённый срок каждая из сторон вправе расторгнуть его, уведомив другую сторону за установленный срок.
Прекращение договора аренды
Договор аренды может быть прекращён в следующих случаях:
- Истечение срока действия договора;
- Расторжение договора по соглашению сторон;
- Односторонний отказ от исполнения договора, если это предусмотрено законом или договором;
- Нарушение существенных условий договора одной из сторон.
Особенности отдельных видов аренды
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает специальные нормы для некоторых видов аренды, включая:
- Прокат;
- Аренду транспортных средств;
- Аренду зданий и сооружений;
- Аренду предприятий;
- Финансовую аренду (лизинг).
Значение договора аренды
Аренда является важным инструментом гражданского оборота, позволяя рационально использовать имущество, предоставляя его во временное владение и/или пользование. Она широко используется как в предпринимательской деятельности, так и для удовлетворения личных потребностей граждан.