Продажа предприятия как имущественного комплекса является особым видом договора купли-продажи, регулируемым Гражданским кодексом Российской Федерации (§ 8 главы 30). По этому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, а покупатель обязуется принять его и оплатить установленную цену.
Особенности договора продажи предприятия
Договор продажи предприятия отличается рядом особенностей, связанных с его предметом:
- Предметом договора является предприятие как единый имущественный комплекс, включающий недвижимость, оборудование, запасы, права требования, долги, права на средства индивидуализации и т. д.;
- Договор подлежит обязательной государственной регистрации;
- Переход права собственности на предприятие требует внесения соответствующих записей в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Существенные условия договора
Для признания договора продажи предприятия заключённым он должен содержать следующие существенные условия:
- Описание предмета договора: полный перечень имущества и прав, составляющих предприятие;
- Цена: стоимость предприятия, согласованная сторонами. Цена включает оценку всех активов и обязательств;
- Состав и состояние предприятия: подробная инвентаризация имущества, акт передачи, бухгалтерский баланс и иные документы, отражающие состояние предприятия.
Права и обязанности сторон
Обязанности продавца:
- Передать предприятие покупателю в порядке и сроки, установленные договором;
- Предоставить все документы, связанные с функционированием предприятия, включая инвентаризацию, бухгалтерский баланс и документы о правах на имущество;
- Уведомить кредиторов предприятия о предстоящей продаже и обеспечить выполнение обязательств перед ними;
- Передать имущество, свободное от обременений (если иное не предусмотрено договором).
Обязанности покупателя:
- Принять предприятие в состоянии, соответствующем договору и переданным документам;
- Оплатить стоимость предприятия в порядке, установленном договором;
- Вступить в права и обязанности, связанные с переданным предприятием (например, права аренды, долги).
Государственная регистрация
Договор продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он считается недействительным. Регистрация включает:
- Подачу сторонами заявления о регистрации;
- Предоставление договора купли-продажи предприятия;
- Инвентаризационных и бухгалтерских документов;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за нарушение условий договора:
- Продавец: за неисполнение обязательства по передаче предприятия или сокрытие информации о состоянии имущества;
- Покупатель: за несвоевременную оплату или отказ от принятия предприятия в установленный срок.
Особенности перехода прав и обязательств
В рамках договора продажи предприятия покупатель приобретает не только имущество, но и обязательства предприятия, включая долги перед кредиторами. Продавец обязан уведомить кредиторов о продаже. Кредиторы вправе требовать досрочного исполнения обязательств или их прекращения с возмещением убытков.
Расторжение договора
Договор продажи предприятия может быть расторгнут в случаях:
- Существенного нарушения условий одной из сторон;
- Непредоставления полного состава имущества, предусмотренного договором;
- Признания договора недействительным по решению суда (например, из-за нарушений при государственной регистрации).
Значение договора продажи предприятия
Договор продажи предприятия имеет большое значение для бизнеса, поскольку позволяет передать имущественные комплексы, сохранять рабочие места, привлекать инвестиции и обеспечивать преемственность предпринимательской деятельности. Он способствует развитию экономических связей и стимулирует рост предпринимательской активности.