ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 15 июня 2018 г. № 592-П г. Салехард Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальных образованиях в Ямало-Ненецком автономном округе (В редакции Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 04.03.2019 г. № 183-П; от 29.06.2020 г. № 807-П;
от 24.05.2021 г. № 422-П) В целях установления единого порядка по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Ямало-Ненецкого автономного округа Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальных образованиях в Ямало-Ненецком автономном округе.
2. Признать утратившими силу:
постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 апреля 2011 года № 244-П "Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения на 2014 – 2020 годы»;
постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 апреля 2012 года № 255-П "О внесении изменения в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы»;
постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 августа 2012 года № 621-П "О внесении изменений в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы»;
постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 августа 2013 года № 659-П "О внесении изменения в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы»;
постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 сентября 2013 года № 767-П "О внесении изменений в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы»;
пункт 2 изменений, которые вносятся в некоторые постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденных постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 декабря 2013 года № 1040-П;
постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 августа 2014 года № 626-П "О внесении изменений в постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 апреля 2011 года № 244-П»;
постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 декабря 2014 года № 1032-П "О внесении изменений в Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильём населения на 2014 – 2020 годы»;
постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 апреля 2016 года № 379-П "О внесении изменений в пункт 2 Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильём населения на 2014 – 2020 годы».
3. Пункт (Утратил силу - Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.06.2020 г. № 807-П) Временно исполняющий обязанности Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Д.А. Артюхов УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 июня 2018 года № 592-П МЕТОДИКА определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальных образованиях в Ямало-Ненецком автономном округе 1. Настоящая Методика применяется для реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения», утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 декабря 2013 года № 1099-П (далее – автономный округ), предназначена для установления единого порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, применяемой в целях:
- приобретения (в том числе по договорам купли-продажи, участия в долевом строительстве многоквартирных домов) жилых помещений в государственную собственность автономного округа для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством и законодательством автономного округа;
- предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений отдельным категориям граждан, установленных законодательством автономного округа; - определения предполагаемой (предельной)стоимости строительства жилых помещений на основании утвержденной средней рыночной стоимости одного квадратного метра на первичном рынке жилья при осуществлении строительства жилых домов некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа. (В редакции Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.05.2021 г. № 422-П) 2. В настоящей Методике используются следующие основные понятия и определения:
первичный рынок жилья – приобретение в государственную собственность автономного округа или в собственность граждан (получателей социальных выплат на приобретение жилых помещений) жилых помещений на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома или вновь построенных жилых помещений (со сроком ввода в эксплуатацию не более 3 лет), на основании договора купли-продажи, заключенного с лицом, обеспечившим с соблюдением законодательства Российской Федерации строительство многоквартирного жилого дома в качестве застройщика; вторичный рынок жилья – приобретение в государственную собственность автономного округа или в собственность граждан (получателей социальных выплат на приобретение жилых помещений) жилых помещений, не являющихся вновь построенными, на основании договора купли-продажи, заключенного с физическим или юридическим лицом.
Другие понятия и определения в настоящей Методике используются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.
3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе на соответствующий квартал календарного года на первичном рынке определяется по формуле: СРСп.р. = (ПРСп.р.+ РСстр)/2, где:
СРСп.р.
– средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале календарного года, ежеквартально утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа; ПРСп.р. – показатель рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке жилья устанавливается по результатам мониторинга стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившейся в соответствующем квартале календарного года, на основании ценовых предложений застройщиков, полученных от муниципальных образований в автономном округе; (В редакции Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.05.2021 г. № 422-П) РСстр. – расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС).
В случае необходимости определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в труднодоступных населенных пунктах в автономном округе средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в труднодоступном населенном пункте на соответствующий квартал календарного года на первичном рынке жилья определяется по формуле:
СРСп.р.(пос) = (ПРСп.р.(пос) + РСстр.(пос))/2, где: СРСп.р.(пос) – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке в труднодоступном населенном пункте в автономном округе в соответствующем квартале календарного года, ежеквартально утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа;
ПРСп.р.(пос) –показатель рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке жилья в труднодоступном населенном пункте в автономном округе устанавливается по результатам мониторинга средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в труднодоступном населенном пункте, сложившейся в соответствующем квартале календарного года, на основании ценовых предложений застройщиков, полученных от муниципальных образований в автономном округе; (В редакции Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.05.2021 г. № 422-П) В случае необходимости определения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений, которые планируется располагать в жилых домах, стоимость строительства нежилых помещений допускается устанавливать по средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке жилья с применением повышающего коэффициента 1,05, учитывающего разницу между стоимостью жилых и нежилых помещений. (В редакции Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.05.2021 г. № 422-П) РСстр.(пос) – расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений в труднодоступном населенном пункте в автономном округе, рассчитанная с учетом затрат на транспортировку строительных материалов, определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС). (В редакции Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.06.2020 г. № 807-П) Перечень труднодоступных населенных пунктов автономного округа установлен Законом автономного округа от 25 июня 2001 года № 45-ЗАО "О перечне труднодоступных, отдаленных местностей и территорий компактного проживания коренных малочисленных народов Севера в Ямало-Ненецком автономном округе».
Абзацы 10, 11 утратили силу - Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.06.2020 г. № 807-П) При определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном рынке в муниципальных образованиях в автономном округе и в труднодоступных населенных пунктах в автономном округе в быстровозводимых жилых зданиях применяется понижающий коэффициент 0,83. Под быстровозводимыми жилыми зданиями следует понимать жилые здания в каркасно-панельном исполнении с высокой степенью заводской готовности.
4.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе на соответствующий квартал календарного года на вторичном рынке жилья определяется по формуле:
СРСв.р.
= СПСв.р., где:
СРСв.р.
– средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале календарного года, ежеквартально утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа;
СПСв.р.
– средний показатель стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании в автономном округе, определяемый по цене сделок на основании сведений о зарегистрированных правах на жилые помещения/жилые дома, получаемых от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по автономному округу, на соответствующий квартал календарного года.
При этом в расчете среднего показателя стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на вторичном рынке жилья не учитываются сделки по приобретению жилых помещений в жилых домах деревянного исполнения и сделки, в которых показатель стоимости одного квадратного метра ниже среднего более чем на тридцать процентов.
В случае отсутствия сведений о зарегистрированных правах на жилые помещения/жилые дома на соответствующий квартал календарного года принимаются сведения за ближайший предшествующий период, по которому имеются сведения.5. В случае если на текущий квартал календарного года средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном и вторичном рынках жилья не утверждена, то до издания нормативного правового акта Правительства автономного округа, устанавливающего среднюю рыночную стоимость на соответствующий квартал календарного года, применяется действующая средняя рыночная стоимость. (В редакции Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.05.2021 г. № 422-П) 6.
При реализации проектов жилищного строительства свыше 20 тыс. кв. м жилья на одном или смежных земельных участках и развитии застроенных территорий (свыше 10 тыс. кв. м жилья) допускается увеличение утвержденной средней рыночной стоимости 1 кв. м жилых помещений, рассчитанной на основании настоящей Методики на первичном рынке на десять процентов, в случае если техническим заданием на проектирование жилых домов предусмотрены проектные решения, не входящие в состав показателей НЦС и предусматривают подготовку территории строительства, в том числе вынос сетей, повышение уровня комфорта, технического оснащения или создание единого архитектурного облика микрорайона с последующим подтверждением данной стоимости по итогам проверки достоверности сметной стоимости. При этом в случае необходимости определения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений в таких домах применяется повышающий коэффициент 1,05, учитывающий разницу между стоимостью жилых и нежилых помещений. (В редакции Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.05.2021 г. № 422-П) 7. В среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений на первичном рынке жилья не входит стоимость интегрированных в здание автономных источников теплоснабжения (встроенные, пристроенные, крышные котельные).
8. В средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений на первичном рынке жилья учтено строительство жилого здания, наружных инженерных сетей, внутриквартальной планировки и проездов, благоустройства, озеленения в пределах отведенного участка и технологического присоединения на основании утвержденных тарифных ставок, за исключением технологического присоединения, стоимость подключения которого определяется по индивидуальному проекту (тарифу) и оплачивается заказчиком (застройщиком) отдельно. (В редакции Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.06.2020 г. № 807-П)