169_29397 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 2133/09 Москва 10 марта 2009 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Новоселовой Л.А., судей Иванниковой Н.П. и Киреева Ю.А. рассмотрел заявление Комитета имущественных отношений города Астрахани (далее – Комитет) (ул.
Ленина, 14, г. Астрахань, 414000) от 05.02.2009, б/н о пересмотре в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.11.2008 по делу № А06-256/2008-22 Арбитражного суда Астраханской области по иску Комитета имущественных отношений города Астрахани к предпринимателю Гвоздулину А.А. о расторжении типового договора на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани от 18.04.2003 № 11025, выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 25.,8 кв.м., расположенного по адресу: г.
Астрахань, Кировский район, ул. Желябова, 31 и взыскании задолженности в сумме 1250962 рублей 26 копеек, из которой 855838 рублей 52 копейки – сумма основного долга по арендной плате за период с мая 2006 года по декабрь 2007 года и 395123 рубля 74 копейки – сумма пени.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Астраханской области от 10.04.2008 иск удовлетворен в части взыскания с ответчика долга по арендной плате в сумме 511695 рублей, пени в сумме 197685 рублей 46 копеек, всего 709380 рублей 46 копеек, расторжение договора аренды от 18.04.2003 № 11025 и выселения из нежилого помещения, 2 расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Желябова, 31; в остальной части иска отказано.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2008 решение суда первой инстанции от 10.04.2008 отменено, в иске отказано.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 07.11.2008 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2008 оставил без изменения.
Истец не согласен с постановлением суда апелляционной инстанции от 18.07.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.11.2008, просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение арбитражными судами норм материального и процессуального права.
Изучив доводы заявителя и представленные им документы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Удовлетворяя частично исковые требования, арбитражный суд исходил из того, что ответчик не в полном объеме вносил арендные платежи, что привело к возникновению неустойки, и послужило основанием для расторжения договора аренды от 18.04.2003 № 11025, и, следовательно, выселение предпринимателя из занимаемого помещения.
Суды апелляционной и кассационной инстанции, отменяя решение арбитражного суда и отказывая в удовлетворении иска, исходили из того, что неправильно применены недействующий коэффициент коммерческого приоритета и единый понижающий льготный коэффициент для расчета арендной платы.
Из представленных судебных актов усматривается отсутствие у ответчика задолженности перед истцом, что подтверждается проведенным расчетом размера арендной платы с применением единого понижающего коэффициента судом апелляционной инстанции.
3 Следовательно, при отсутствии неустойки нет оснований для расторжения договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.
Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Исходя из доводов истца, суд не находит оснований для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора и переоценке выводов судов.
С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А06-256/2008-22 Арбитражного суда Астраханской области для пересмотра в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.11.2008 отказать.
Председательствующий судья Л.А. Новоселова Судья Н.П. Иванникова Судья Ю.А. Киреев