668_52840 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-1395/09 Москва 28 мая 2009 г.
Судебная коллегия Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е., судей Медведевой А.М., Куликовой В.Б.
рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «Иш-тау» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008 по делу № А07-4014/2008, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.11.2008 по тому же делу, по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Иш-тау» (с. Верхнеяркеево Илишевского района Республики Башкортостан) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (город Уфа) Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 об обязании произвести государственную регистрацию права собственности суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Иш-тау» ( далее – общество «Иш-тау») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее – управление) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, ул. Куйбышева, д. 133:
нежилое одноэтажное административное здание, литера А, общей площадью 186, 5 кв. метра;
нежилое одноэтажное проходной-диспетчерской, литера И, общей площадью 55,6 кв. метра;
земельный участок, общей площадью 23 942 кв. метра с кадастровым номером № 02:27:330116:0015.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа от 25.11.2008 оставил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения.
В заявлении о пересмотре в порядке надзора упомянутых судебных актов, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит их отменить, ссылаясь на нарушение ими единообразия в практике толкования и применении норм материального права.
3 Изучив принятые по делу судебные акты с учетом доводов, содержащихся в заявлении, коллегия судей приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2005 по делу № А07-10113/05 открытое акционерное общество «Илишевская ПМК-10» (далее – общество «Илишевская ПМК-10») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
31.08.2006 конкурсным управляющим общества «Илишевская ПМК10» были проведены торги в форме аукциона по продаже принадлежащего должнику имущества, победителем которых в отношении лота № 1 признано общество «Иш-тау».
По результатам указанных торгов 31.08.2006 с обществом «Иш-тау» были заключены два договора купли-продажи объектов недвижимого имущества – административного здания с земельным участком площадью 23 942 кв. метра (литера А), а также здания проходной-диспетчерской (литера И), которые расположены по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, ул. Куйбышева, д. 133.
В этот же день указанное имущество согласно актам приемапередачи передано обществу «Иш-тау», которое в установленные договором сроки исполнило встречную обязанность по его оплате, денежные средства от продажи имущества поступили в конкурсную массу для расчетов с кредиторами продавца.
Между тем право собственности общества «Илишевская ПМК-10» на имущество, реализованное конкурсным управляющим с публичных торгов (административное здание, здание проходной-диспетчерской, земельный участок) зарегистрировано управлением лишь 10.05.2007, т.е.
уже после заключения договоров купли-продажи.
4 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2007 конкурсное производство в отношении общества «Илишевская ПМК-10» прекращено, 30.07.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.
До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договоров купли-продажи не обращались в управление за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
На обращение общества «Иш-тау» в управление о разъяснении порядка регистрации права собственности, письмом от 27.02.2008 № 0112-45 последним дан ответ, что при ликвидации продавца недвижимого имущества регистрация права собственности покупателя в отношении имущества производится на основании судебного решения, принятого по аналогии положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием об обязании произвести государственную регистрацию права собственности общества «Иш-тау» в отношении приобретенного им недвижимого имущества.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на недвижимое имущество возникло у общества «Илишевская ПМК-10» в 2003 году в результате приватизации имущественного комплекса дочернего предприятия «Передвижная механизированная колонна № 10» государственного унитарного предприятия «Проектно-строительно-эксплуатационное объединение «Башводмелиорация».
Поскольку возникшее после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) право собственности общества «Илишевская ПМК-10» не было в 5 установленном порядке зарегистрировано, суд счел, что названное имущество не могло быть предметом гражданско-правовых договоров.
Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с позицией суда первой инстанции.
Между тем судами не было учтено следующее.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено действующим законодательством) договор купли-продажи объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Учитывая, что на момент рассмотрения спора договоры куплипродажи от 31.08.2006 были фактически исполнены сторонами, право собственности общества реализованного с «Илишевская публичных торгов ПМК-10» в отношении недвижимого имущества, впоследствии было подтверждено его государственной регистрацией, продавец имущества был ликвидирован, у судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленного обществом «Иш-тау» позицией Президиума Высшего требования.
В соответствии с правой Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 27.05.2003 № 1069/03 по делу № 1069/03, в случае ликвидации одной из 6 сторон на момент подачи заявления о государственной регистрации сделки или перехода права по ней подлежат применению по аналогии положения статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данными нормами права установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, сторона которого на момент обращения за государственной регистрацией ликвидирована.
Принимая во внимание, что право собственности на имущество, проданное конкурсным управляющим с публичных торгов было впоследствии зарегистрировано в установленном порядке за обществом «Илишевская ПМК-10», отказ обществу «Иш-тау» в удовлетворении заявленных им требований противоречит принципам правовой определенности и стабильности гражданского оборота.
Таким образом, оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении норм материального права, поэтому настоящее дело в соответствии пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для их пересмотра в порядке надзора.
На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации 7
ОПРЕДЕЛИЛ:
передать дело № А07-4014/2008 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 23.05.2008, Арбитражного постановления суда Республики Восемнадцатого Башкортостан арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.11.2008 по тому же делу.
Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации до 30 июня 2009 г.
Председательствующий Е.Е. Борисова Судьи А.М. Медведева В.Б. Куликова