599_54194 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-6736/09 Москва 08.06.2009 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Моисеевой Е.М., Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ГПСК Ланд» (г. Москва) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2008 по делу № А40-37630/08-11-69, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.04.2009 по тому же делу, принятых по иску Префектуры Западного административного округа города Москвы (г.Москва) (далее – префектура) к Гаражно-строительному кооперативу «Никулинский-23» (г.Москва) (далее – кооператив), обществу с ограниченной ответственностью «ГПСК Ланд» (далее – общество), Управе района Тропарево-Никулино (г.Москва) о внесении изменений в договор от 15.04.1999 № 1272 о реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
на 2 территории Западного административного округа г. Москвы – исключить из числа сторон по договору ООО «ГПСК Ланд» и передать права и обязанности заказчика по договору ГСК «Никулинский-23» на условиях прилагаемого проекта дополнительного соглашения о внесении изменений в договор № 1272.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2008 в удовлетворении требований отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2009 решение от 10.11.2008 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.04.2009 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам.
Суд установил, что между префектурой, Управой района ТропаревоНикулино, обществом (заказчик) и ГСК «Никулинский» 15.04.1999 заключен договор № 1272 о реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража на территории Западного административного округа г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража на 200 - 300 машиномест с комплексом сервисных услуг на земельном участке площадью 0,5 га по адресу: Мичуринский просп., квартал 38, вл. 23/3.
В соответствии с распоряжением префекта ЗАО г. Москвы от 24.01.2000 № 173-РП обществу предоставлен в краткосрочную аренду земельный участок под строительство объекта сроком на 2 года, между Московским земельным комитетом и обществом заключен 18.02.2000 3 краткосрочный договор аренды земельного участка № М-07-503644 для разработки проектно-сметной документации и последующего строительства многоэтажного гаража-стоянки с комплексом сервисных услуг сроком на 2 года. Согласно пункту 4.3 договора аренды в случае не использования участка в течение срока аренды договор подлежит расторжению без права переоформления, без компенсации произведенных затрат. Во исполнение договора от 15.04.1999 № 1272 обществом разработана исходно-разрешительная документация, по проектной документации получено заключение Москомэкспертизы, открыт ордер ОАТИ г. Москвы на осуществление строительных работ.
Как установил суд, в связи с конфликтной ситуацией и судебными разбирательствами между кооперативом и обществом в 2002 работы на объекте, связанные с исполнением договора от 15.04.1999 № 1272, были приостановлены, префектурой направлены ответчикам дополнительные соглашения к договору от 15.04.1999 № 1272, однако, ответа от сторон получено не было.
Суд указал, что кооператив самостоятельно обратился в Правительство Москвы и префектуру с просьбой предоставить земельный участок для строительства многоэтажного гаража-стоянки за счет средств жителей без посредников, без привлечения инвесторов, а также включить кооператив в формируемую городскую программу «Народный гараж».
Во исполнение распоряжения от 24.07.2003 префекта ЗАО г. Москвы № 1762-РП «О предоставлении ГСК «Никулинский-23» земельного участка по Мичуринскому просп., владение 23 (коммунальная зона квартала № 38) площадью 0,50 га, на условиях аренды сроком на один год для проектирования и строительства многоярусного гаража-стоянки между Москомземом и кооперативом заключен 29.10.2003 договор аренды земельного участка № М-07-506497 для проектирования и строительства многоярусного гаража-стоянки, зарегистрированный 28.12.2004.
4 Префектура, ссылаясь на основании пунктов 1 и 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации на существенное изменение обстоятельств по договору, вызванное неоднократной приостановкой строительства, фактической заменой заказчика (общества) по договору от 15.04.1999 № 1272 кооперативом, фактически осуществляющим строительство гаражного комплекса и выполняющим функции заказчика, обратилась в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что спорный земельный строительства документация многоярусного на строительство участок передан кооперативу для гаража-стоянки, разрешительная (акт использования, разрешенного разрешение на строительство) оформлена кооперативом вне рамок договора от 15.04.1999 № 1272, кооператив самостоятельно и с привлечением подрядных организаций осуществлял строительство объекта.
Кроме того, суд, указав, что решением Никулинского районного суда г.Москвы от 28.06.2004 установлено существование двух различных юридических лиц - ГСК «Никулинский» и ГСК «Никулинский-23», сделал вывод о том, что кооператив не являлся стороной договора от 15.04.1999 № 1272.
Поскольку в настоящее время строительство объекта практически завершено и ни в одном из правоустанавливающих, согласовывающих или разрешительных документов кооператива инвестиционный договор от 15.04.1999 № 1272 не упоминается, учитывая, что ГСК «Никулинский-23» не являлось стороной договора 15.04.1999 № 1272, пришел к выводу о том, что истцом не доказано наличие совокупности условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для изменения договора.
Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.
5 Изучив содержание заявления, оспариваемых судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А40-37630/08-11-69 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2008, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.04.2009 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья ______________ Д.И. Дедов Судья ______________ Е.М. Моисеева Судья ______________ И.И. Полубенина