135_62716 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-8085/09 Москва 09 июля 2009 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего судьи:
Н.И.Локтенко, судей:
Д.И.Дедова, В.Б.Куликовой рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2008 по делу №А07-10167/2008-Г-МИТ и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.05.2009 по тому же делу по иску ООО «Производственно-хозяйственный комплекс Меркурий», г.Уфа к СМУ «Центр недвижимости», Администрации городского округа г.Уфа о признании недействительными торгов по продаже лота N 3 "Права на заключение договора аренды земельного участка под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенно- Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 пристроенными предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой", проведенных 16.03.2007, а также договоров аренды земельного участка от 22.06.2007 N 15/т-07, 16/т-07, о применении последствий недействительности ничтожных сделок (с учетом уточнений).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости "Роснедвижимость".
Суд
установил:
Решением 24.12.2008 Арбитражного суда Республики Башкортостан от признаны недействительными торги по продаже лота N 3 "Права на заключение договора аренды земельного участка под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой", проведенные 16.03.2007, а также договоры аренды земельного участка от 22.06.2007 N 15/т-07, 16/т-07. На стороны возложена обязанность возвратить друг другу все полученное по недействительным сделкам.
В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.05.2009 решение от 24.12.2008 оставлено без изменений.
Учреждением "Центр недвижимости" в газете "Вечерняя Уфа" от 10.02.2007 N 27 опубликовано информационное сообщение о предстоящих торгах по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, в частности, лот N 3 предусматривал продажу права на заключение договора аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой по адресу: г. Уфа, Демский р-н, ул.
Центральная (пересечение ул.
Дагестанской и 3 ул. Правды), кадастровые номера земельных участков 02:55:05 03 40:0027, 02:55 03 37:0055.
Победителем по результатам торгов по продаже лота N 3, проведенных 16.03.2007 учреждением "Центр недвижимости", признано общество "ПХК "Меркурий" Комитетом администрации по управлению (арендодатель) и муниципальным обществом "ПХК имуществом "Меркурий" (арендатор) 22.06.2007 подписаны договоры N 15/т-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:05 03 37:0055 площадью 1542 кв. м, N 16/т-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:05 03 40:0027 площадью 1595 кв. м.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства и заявленные доводы, пришел к выводу о том, что в нарушение статей 30, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации на торги выставлено право аренды земельных участков, не сформированных в установленном законом порядке.
Также суд установил, что отсутствует техническая возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения. В связи с высоким уровнем грунтовых вод на указанных земельных участках невозможно размещение жилого дома площадью 5000 кв. м (только площадью 3800 кв. м), а также проектирование и строительство подземной автостоянки.
При таких обстоятельствах суд признал недействительными торги, проведенные 16.03.2007, по продаже лота N 3 и в соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры, заключенные с лицом, выигравшим торги, а также обязал стороны возвратить друг другу все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального 4 кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела №А07-10167/2008-Г-МИТ Арбитражного суда Республики Башкортостан для пересмотра в порядке надзора решения от 24.12.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.05.2009 по тому же делу отказать.
Председательствующий ______________ судья Н. И. Локтенко Судья ______________ Д. И. Дедов Судья ______________ В. Б. Куликова