192_67223 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-7085/09 Москва 24 июля 2009 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Подъячева И.А, судей Весеневой Н.А.
и Хачикяна А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «АК «ВостокТрансТорг» о пересмотре в порядке надзора постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Приморского края от 30.01.09 по делу № А51-6765/2007-28-173 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.03.09 по тому же делу по иску ООО «Тимару Эссетс» к ЗАО « АК «ВостокТрансТорг» о внесении изменений в пункт 3.1 договора аренды недвижимого имущества от 02.12.99 № 03-01107-001-Н-АР-0076-00, изложив его (с 13.03.07) в следующей редакции: «За указанные в пункте 1.1 договора нежилые помещения арендатор уплачивает арендную плату в размере 93 366 рублей, в том числе НДС. Оплата производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору счета – фактуры».
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 13.12.07 в иске отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 30.01.09 договор аренды изменен, изложен в редакции предложенной истцом.
Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.03.09 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.
ЗАО «АК «ВостокТрансТорг» с принятыми постановлениями не согласно, в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора просит их отменить.
Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
Как установлено судами при рассмотрении спора, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г Владивостока (арендодателем) и ЗАО «АК «ВостокТрансТорг» (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 110,7 кв. м. сроком действия с 01.01.2000 по 31.12.2014 .
Пунктом 6.3 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств, отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы и иным основаниям, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением.
По договору купли – продажи от 13.12.06 спорные нежилые помещения проданы в собственность ООО «Тимару Эссетс», которое неоднократно направляло в адрес ответчика предложения о внесении изменений в договор аренды, в том числе по размеру арендной платы.
Отказ ответчика от внесения изменений в договор аренды послужил основанием для обращения общества «Тимару Эссетс» с настоящим иском.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение не договора возможно по соглашению предусмотрено Кодексом, другими сторон, законами если или иное договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 3 статьи 614 Кодекса, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Судом апелляционной инстанции установлено, что по спорному договору размер арендной платы не изменялся с 1999 года.
Суд пришел к выводу о наличии определенных договором обстоятельств, при которых могут быть внесены изменения в договор.
Исходя из этого и принимая во внимание отчет независимого оценщика об за определении пользование рыночной спорными величины помещениями, суд арендной пришел платы к выводу об удовлетворении исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела №А51-6765/2007-28-173 Арбитражного суда Приморского края для от 30.01.09 пересмотра и в постановления порядке надзора Федерального постановления арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.03.09 отказать.
Председательствующий судья И. А. Подъячев Судья Н. А. Весенева Судья А. М. Хачикян