668_93011 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-14177/09 Москва 05 ноября 2009 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Е.Е. Борисовой, судей В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2009 по делу № А6324019/2008-С2-26, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.09.2009 по тому же делу, по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в государственной регистрации прав.
Третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, общество с ограниченной ответственностью «Инлайн» Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 (правопреемник ООО «Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания»).
СУД
УСТАНОВИЛ:
общество с Югнефтепродукт» ограниченной (далее - ответственностью общество «ЛУКОЙЛ- «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - регистрационная служба) от 07.08.2008 № 12/068/2008-051 в государственной регистрации прав по соглашению от 06.06.2008 о передаче прав и обязанностей по договору от 13.07.2005 № 4548 аренды земельного участка земель города Ставрополя под строениями и сооружениями производственной базы, расположенной в городе Ставрополе по ул. Коломийцева, 1а.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2009 в удовлетворении заявления отказано.
В суде апелляционной инстанции решение не обжаловалось.
Федеральный арбитражный постановлением от 09.09.2009 суд Центрального округа оставил без изменения решение суда первой инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» просит их отменить, указывая на нарушение и неправильное применение данными судами норм права.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
3 Судами установлено, что ООО «Ставропольская нефтяная топливноэнергетическая компания» (далее – общество «Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания») являлось собственником строений и сооружений производственной базы на земельном участке площадью 32.000 кв.м. с кадастровым номером 26:12:02 01 05:0018.
Земельный участок 26:12:02 01 05:0018 был предоставлен обществу «Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания» в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее – комитет) по договору от 03.10.2001 № 4548 сроком до 23.03.2010.
Строения и сооружения производственной базы были переданы обществом «Ставропольская компания» (продавец) в нефтяная собственность топливно-энергетическая обществу «ЛУКОЙЛ- Югнефтепродукт» (покупатель) по договору купли-продажи от 30.10.2007 № к0008452, переход права собственности зарегистрирован 22.11.2007.
06.06.2008 между указанными обществами заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от 03.10.2001 № 4548 от общества «Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания» к обществу «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт».
23.06.2008 общество «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» обратилось в регистрационную службу с заявлением, в котором просило произвести государственную регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей от 06.06.2008.
В регистрации вышеназванного соглашения регистрационной службой было отказано в связи с недействительностью представленного на государственную регистрацию соглашения.
Полагая обжалуемый отказ незаконным и нарушающим законные права и интересы заявителя, общество «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.
Отказывая следующего.
в удовлетворении заявления, суды исходили из 4 В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Судом кассационной инстанции был сделан вывод о том, что в настоящем случае состоялась перемена стороны (арендатора) в гражданско-правовом обязательстве (договоре аренды) по правилам главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом заявитель (новый арендатор земельного участка) вступает в права по договору на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Учитывая то, что прежний арендатор выбыл из гражданскоправового обязательства договора аренды, он не может участвовать в заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по таком договору в силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, с учетом перемены арендатора в договоре аренды от 03.10.2001 № 4548 заявитель не лишен возможности заключить с собственником арендуемого земельного участка (комитетом) соглашение, предусматривающее изменение стороны в указанном обязательстве.
При таких обстоятельствах, суды отказали в удовлетворении заявления общества «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» по настоящему делу.
Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при 5 решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А63-24019/2008-С2-26 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2009, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.09.2009 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи В.Б. Куликова А.М. Медведева