111_97640 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-14590/09 Москва 23 ноября 2009г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Вудверк», г.
Набережные Челны о пересмотре в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 по делу № А65-17914/2008-СГ5-28 Арбитражного суда Республики Татарстан, постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.09.2009 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Вудверк», г. Набережные Челны (далее – общество «Вудверк») к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Домстрой», г. Набережные Челны (далее - общество «ИСК «Домстрой») о признании права на долю в договоре от 06.12.2005 № 67/Д инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса «Солнечный» в 46 микрорайоне Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 города Набережные Челны в виде определённых квартир и машиномест, о признании права на получение указанных квартир и машиномест в собственность после завершения строительства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: открытое акционерное общество Банк внешней торговли (ОАО «Внешторгбанк»).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2009 иск удовлетворён частично. Суд признал за обществом «Вудверк» право на долю на определённое количество квартир и машиномест в здании по указанному адресу, в остальной части в иске отказал.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований о признании права на долю в договоре инвестирования доли в строительстве жилого дома отменено, в удовлетворении исковых требований в указанной части отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 02.09.2009 постановление апелляционного суда от 19.05.2009 оставил без изменения.
Заявитель – общество «Вудверк» просит отменить оспариваемые судебные акты, полагая, что судом апелляционной инстанции допущено нарушение норм материального и процессуального права, не согласен с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций и считает, что к спорным правоотношениям неосновательно применены положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по его мнению, подлежали применению нормы гражданского законодательства, регулирующего инвестиционную деятельность при создании объектов недвижимости.
3 Изучив доводы заявителя, принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
При рассмотрении дела судами установлено, что 06.12.2005 между обществом «ИСК «Домстрой» (застройщиком) и обществом «Вудверк» (дольщиком) был подписан договор инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса «Солнечный» в 46 микрорайоне города Набережные Челны, согласно которому дольщик обязался внести определённую денежную сумму в качестве инвестирования доли в строительстве указанного жилого дома, а застройщик обязался после окончания строительства передать дольщику определённое количество квартир и машиномест в этом здании. Согласно условиям договора передача доли осуществляется после ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. Обществом «Вудверк» обязательства по внесению денежных средств исполнены, однако по состоянию на день подачи иска - 27.08.2008 объект строительством не завершён и в эксплуатацию в установленном порядке не сдан.
Согласно пункту 1 статьи 1 и пункту 2 статьи 2 названного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ он распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости после получения разрешения на ввод их 4 в эксплуатацию, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
С учётом того, что разрешение на строительство объекта было выдано обществу «ИСК «Домстрой» 11.09.2007, то есть после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), и, исходя из условий договора, арбитражный суд апелляционной инстанции признал, что спорный договор является договором долевого участия в строительстве, подпадающим под действие этого Федерального закона.
Согласно положениям пунктов 3, 4, 5 статьи 4 Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать необходимые определённые законом условия, при отсутствии которых считается также незаключённым.
Поскольку договор от 06.12.2005 № 67/Д не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, и сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности, условие о гарантийном сроке на объект долевого строительства, суд апелляционной инстанции признал данный договор незаключённым и отказал в иске о признании права на долю в виде определённых квартир и машиномест в указанном договоре инвестирования доли в строительстве не введённого в эксплуатацию жилого дома в составе жилого комплекса «Солнечный» в 46 микрорайоне города Набережные Челны.
Анализ доводов заявителя показал, что они в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьёй 304 Кодекса.
5 В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А65-17914/2008-СГ5-28 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов отказать.
Председательствующий ______________ В.Б.Куликова судья Судья ______________ Е.Е. Борисова Судья ______________ А.М.Медведева