272_101428 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-12648/09 Москва 4 декабря 2009 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Киреева Ю.А., судей Иванниковой Н.П. и Тимофеева В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Квадрат» (далее − общество) (г. Красноярск) о пересмотре в порядке надзора постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.08.2009 по делу № А33-15381/2008 Арбитражного суда Красноярского края по иску государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Красноярский политехнический техникум» (далее − техникум) к обществу, согласно которому техникум просил суд признать недействительным договор аренды недвижимого имущества от 07.02.2005 № 585у и передать спорное имущество истцу.
Другие лица, участвующие в деле: Территориальное управление Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, прокурор Красноярского края, Федеральное агентство по образованию Российской Федерации.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.02.2009 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным заключенный между техникумом и обществом договор аренды от 07.02.2005 № 585у, обязал общество передать техникуму жилые помещения общей площадью 2 903,2 кв. метра, находящиеся в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20А.
Федеральный постановлением от арбитражный 20.08.2009 суд Восточно-Сибирского постановление суда округа апелляционной инстанции оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора общество ссылается на неправильное применение судами норм права.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, изучив доводы заявителя и материалы истребованного дела, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
Рассматривая настоящее дело, суды исходили из того, что между техникумом (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды от 07.02.2005 № 585у (далее − договор), в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование 3 арендатору жилые помещения, закрепленные за техникумом на праве оперативного управления, для использования под общежитие. По акту приема-передачи от 01.01.2005 техникум передал обществу жилые помещения общей площадью 2 903,2 кв. метра, находящиеся в здании по адресу:
город Красноярск, ул.
Матросова, д.
20А.
Срок аренды − с 01.01.2005 по 01.07.2005.
Дополнительным соглашением к договору от 20.06.2005 №1 стороны продлили срок его действия до 01.07.2015. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.11.2005.
Проверив договор на соответствие его действующему законодательству, суды пришли к выводу о том, что он является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, судами установлено, что в нарушение требований статьи 13 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ передача в аренду недвижимого имущества, являющегося объектом социальной инфраструктуры для детей, осуществлена без проведения экспертной оценки последствий заключения договора.
Установив отсутствие у общества иных законных оснований владения и пользования спорным недвижимым имуществом, предусмотренных законом, суд апелляционной инстанции посчитал обоснованным требование техникума о передаче ему спорного имущества.
Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом апелляционной инстанции отклонены, поскольку в силу статьей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный срок исчисляется с момента государственной регистрации договора. Техникум обратился за судебной защитой 14.11.2008, в связи с чем суд посчитал срок исковой давности на момент подачи искового заявления непропущенным.
Выводы суда апелляционной инстанции являлись предметом проверки и получили подтверждение в суде кассационной инстанции.
4 Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, не установлено.
Доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как они основаны на неправильном толковании норм права и основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не являются.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче Красноярского края дела в № А33-15381/2008 Президиум Высшего Арбитражного суда Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.08.2009 отказать.
Председательствующий судья Ю.А.Киреев Судья Н.П.Иванникова Судья В.В.Тимофеев