135_103130 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-13518/09 Москва 10 декабря 2009 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Н.И.Локтенко, судей В.Б.Куликовой, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Фаворит», г. Иркутск, о пересмотре в порядке надзора решения от 27.02.2009, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.06.2009 по делу Арбитражного суда Иркутской области № А19-6521/08-54 по иску общества с ограниченной ответственностью «Фаворит», г.Иркутск, к предпринимателю Максимовой Ольге Сергеевне, г. Иркутск, и обществу с ограниченной ответственностью «Сибресурс», г. Иркутск, о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Суд
установил:
ООО «Фаворит» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к предпринимателю Максимовой О.С. и ООО «Сибресурс» о признании недействительным в силу ничтожности договора куплипродажи нежилых зданий от 15.06.2007; об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Сибресурс» объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. 3-го Июля, 28: 2-этажного нежилого здания площадью 38:36:000021:0048:5181/В;
10,8 кв.м, кадастровый нежилого здания 166,1 кв.м, кадастровый нежилого здания площадью 38:36:000021:004Н:5Ш/Б, 1-этажного 1-этажного номер площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер номер 38:36:000021:0048:5181/А.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.02.2009 исковые требования удовлетворены в части признания недействительным договора купли-продажи нежилых зданий от 15.06.2007. В удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 решение от 27.02.2009 отменено в части признания недействительным договора купли-продажи нежилых зданий от 15.06.2007 и в удовлетворении исковых требований отказано полностью.
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно- Сибирского округа от 18.06.2009 указанные выше судебные акты оставлены без изменения.
Суд установил, что 29.12.2005 ООО «Фаворит» (продавец) в лице генерального директора Рачковского В.В. заключило с гражданкой Максимовой О.С. (покупатель) договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать покупателю в собственность спорные объекты недвижимости, расположенные в г. Иркутске, по ул. 3-го Июля, 28.
3 Указанное имущество по акту приема-передачи от 29.12.2005 было передано покупателю и зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.
Впоследствии Максимова О.С. (продавец) заключила с ООО «Сибресурс» (покупатель) договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от 15.06.2007 и по акту приема-передачи от 15.06.2007 имущество покупателю.
Актом от 19.06.2007 стороны сделки подтвердили, что расчеты за проданное имущество произведены полностью.
Право собственности ООО «Сибресурс» на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 19.12.2007 по делу № А19-15132/07 договор куплипродажи нежилых зданий от 29.12.2005, заключенный ООО «Фаворит» и Максимовой О.С., признан недействительным.
Истец обратился в суд с иском, считая, что сделка купли-продажи нежилых зданий от 15.06.2007, совершенная между Максимовой О.С. и ООО «Сибресурс», является ничтожной, а недвижимое имущество выбыло из владения собственника ООО "Фаворит" помимо его воли.
Суд, рассматривая спор, обоснованно пришел к выводу о том, что покупатель объектов недвижимости ООО "Сибресурс" является добросовестным приобретателем, основания полагать, что имущество выбыло из владения ООО "Фаворит" помимо воли собственника отсутствуют.
Изучив и оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь статьями 167, 168, 209, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды установили, что на момент заключения договора купли-продажи нежилых зданий от 15.06.2007 и передачи имущества по акту от 15.06.2007 сделка купли-продажи от 29.12.2005, заключенная между ООО «Фаворит» и Максимовой О.С., не была 4 признана недействительной; спор в отношении имущества отсутствовал;
обременение имущество не имело;
лицо, подписавшее договор действовало на основании Устава ООО «Фаворит», решения общего собрания и доверенности; стоимость объектов была определена исходя из состояния строений и соответствовала рыночной;
оплата была осуществлена согласно условиям договора.
При таких обстоятельствах суды пришли к выводу, что в настоящем споре отсутствуют основания для истребования имущества из чужого незаконного владения у добросовестного приобретателя и отказали в удовлетворении исковых требований в этой части.
В удовлетворении исковых требований в части признания недействительной сделки купли-продажи от 15.06.2007, заключенной между Максимовой О.С. и ООО «Сибресурс», судом отказано в связи с тем, что имущество выбыло из владения собственника по его воле, поскольку Рачковский В.В., принимая решение о заключении договора купли-продажи спорного имущества, действовал в соответствии с предоставленными полномочиями Доводы заявителя направлены на переоценку выводов суда, что не является основанием, установленным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А19-6521/08-54 Арбитражного суда Иркутской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 27.02.2009, постановления 5 Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.06.2009 отказать.
Председательствующий ______________ судья Н.И.Локтенко Судья ______________ В.Б.Куликова Судья ______________ Г.Г.Попова