668_109681 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-17560/09 Москва Коллегия 13 января 2010 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Е.Е. Борисовой, судей В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой рассмотрела заявление товарищества собственников жилья «Опора» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2009 по делу № 5645827/2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от 11.09.2009 по тому же делу, по иску товарищества собственников жилья «Опора» (г. СанктПетербург) к закрытому акционерному обществу «Хлеб» (г. СанктПетербург), открытому акционерному обществу «Фонд имущества СанктПетербурга» (г.
Санкт-Петербург), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (г. Санкт-Петербург), Комитету по управлению городским имуществом Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург) о признании права общей долевой собственности собственников; о признании недействительным договора купли-продажи; о применении последствий недействительности сделки; об обязании возвратить помещения.
Третье лицо: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург).
СУД
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья «Опора» (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Хлеб» (далее общество «Хлеб»), открытому акционерному обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - фонд), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - регистрационная служба), Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет) о:
- признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:
Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 26/16, литера А, на часть нежилого помещения площадью 95,7 кв.м с инвентарным номером 2-Н (прежний номер 8-Н), с кадастровым номером 78:6012:2:11:1, расположенную в подвале жилого дома по указанному адресу;
- признании недействительным договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 04.01.1995 N 666-Н, заключенного между фондом и обществом «Хлеб», в части, касающейся помещения с инвентарным номером 8-Н, расположенного по адресу:
Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 26/16, лит. А;
- применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права 3 собственности общества «Хлеб» на упомянутое помещение, об обязании общества «Хлеб» передать эту часть помещения во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2009 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 11.09.2009 оставил без изменения названные судебные акты.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов товарищество просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что между фондом (продавец) и обществом «Хлеб» (покупатель) заключен договор от 04.01.1995 № 666-н, в соответствии с которым покупателю в собственность передан объект:
помещение 2-Н, 8-Н, площадью 846,3 кв.м, расположенное по адресу:
Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 26/16, лит. А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.10.1997 общество «Хлеб» является собственником нежилого помещения - подвала площадью 842,8 кв.м с кадастровым номером 78:6012:2:11:1, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу:
Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 26/16, литера А.
4 Основанием возникновения права является упомянутый договор куплипродажи.
Полагая, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное помещение относится к общей долевой собственности членов товарищества, и в силу этого оно не могло быть отчуждено без участия его членов, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) – пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Установив, что спорное помещение не относится к общему помещению дома, а также не является подвалом, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а значит, не обладает перечисленными в вышеназванных статьях признаками, суды отказали в удовлетворении иска.
5 Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № 56-45827/2008 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009, постановления Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от 11.09.2009 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи В.Б. Куликова А.М. Медведева