246_123340 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-1037/10 Москва Коллегия судей Высшего Арбитражного 1 марта 2010 г.
Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ВекТорг» (адрес для корреспонденции: Волгоградский пр-кт, д. 113-1-84, г. Москва, 109125) от 10.01.2010 о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2009 по делу № А40-7412/09-6-88 Арбитражного суда города Москвы и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.11.2009 по тому же делу по иску ООО «ВекТорг» к ООО «ЭстейтСервис» о признании недействительным п. 13.3 договора аренды от 01.06.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Озерковская наб., д. 56.
Суд
установил:
предметом оспаривания является п.
13.3 заключенного между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) договора аренды от 1.06.2008 г., согласно которому арендодатель вправе Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 расторгнуть договор аренды в любое время в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив арендатора о расторжении договора за 15 дней до даты расторжения.
Исковые требования заявлены на основании статей 168, 619, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что оспариваемый пункт договора аренды, предусматривающий арендодателя расторгнуть договор в противоречит требованиям указанных норм одностороннем Гражданского право порядке, кодекса Российской Федерации и ущемляет права арендатора.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2009 иск удовлетворен.
Суд первой инстанции исходил из того, что п. 13.3 договора аренды противоречит норме пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку срок для предупреждения об одностороннем расторжении договора аренды недвижимости три месяца и может быть изменен лишь при заключении договора на неопределенный срок, в то время как спорный договор аренды является срочным.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2009 решение Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2009 отменено, в удовлетворении иска отказано.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционный суд исходил из того, что условие пункта 13.3 договора аренды от 01.06.08, предусматривающее право одностороннего отказа арендодателя от договора, не противоречит требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и основано на пункте 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающим по соглашению сторон односторонний отказ от договора. Кроме того, апелляционный суд сослался на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2008 г. по делу № А40-55586/08-23-496, в соответствии с которым с ООО «ВекТорг» в пользу ООО «ЭстейтСервис» 3 взыскана задолженность по указанному договору и установлен факт его расторжения на основании пункта 13.3 договора и пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.11.2009 постановление суда апелляционной инстанции от 25.08.2009 оставлено без изменения.
ООО «ВекТорг» обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанции.
Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
4 Пунктом 3.3 договора аренды от 01.06.2008 предусмотрено, что арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в любое время в одностороннем внесудебном порядке, предварительно письменно уведомив Арендатора о расторжении Договора за 15 (Пятнадцать) дней до даты расторжения.
Следовательно, предоставление сторонам договора досрочного, в одностороннем порядка расторжения, без определенных условий и (или) оснований расторгнуть его, является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит положениям статей 310, 450, 452 и 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А40-7412/09-6-88 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.11.2009 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья А.М. Хачикян Судья Н.А. Весенева Судья И.А. Подъячев