570_123952 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-2121/10 Москва 3 марта 2010 года Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Иванниковой Н.П. и Киреева Ю.А. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Чмуха Юрия Алексеевича о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 25.05.2009 по делу № А26-1130/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.11.2009 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Чмуха Ю.А.
(город ответственностью Петрозаводск) «Погосян» (город к обществу Петрозаводск) с ограниченной о применении последствий недействительности ничтожного договора аренды нежилого помещения от 01.03.2008 в виде взыскания 3 760 000 рублей (с учетом уточнения), из которых: 1 320 000 рублей - арендная плата, внесенная по договору за период с марта 2008 года по январь 2009 года, 1 440 000 рублей - задаток в двойном размере, 1 000 000 рублей - штраф, а также Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 по встречному иску ООО «Погосян» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2008, об обязании предпринимателя освободить помещение и о взыскании с него 360 000 рублей задолженности по арендной плате за период с февраля по май 2009 года и 49 861 рублей 10 копеек в возмещение расходов по оплате энергии и услуг связи за период с 01.04.2008 по 01.05.2009.
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 25.05.2009 первоначальный иск удовлетворен частично. С ООО «Погосян» в пользу индивидуального предпринимателя Чмуха Ю.А. взыскан штраф в размере 1 000 000 рублей.
В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. По встречному иску суд освободить занимаемое обязал индивидуального помещение, с предпринимателя предпринимателя в пользу ООО «Погосян» взыскано 360 000 рублей долга по арендной плате, 49 861 рубль 10 копеек в возмещение расходов по оплате энергии и услуг связи. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 решение оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 19.11.2009 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора индивидуальный предприниматель Чмух Ю.А., ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении его требования о взыскании двойной суммы задатка.
3 Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание принятых по делу судебных актов, суд полагает, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.
Как установлено судами, между ООО «Погосян» и индивидуальным предпринимателем Чмухом Ю.А. 16.10.2007 заключен предварительный договор аренды нежилого помещения.
Кроме того, стороны заключили соглашение о задатке в обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем договора аренды.
Сумма задатка перечислена арендатором.
Заявитель указывает на то, договор аренды не был заключен по вине ООО «Погосян», поскольку спорное помещение было обременено зарегистрированным в установленном законом порядке договором аренды от 01.08.2004, заключенным ООО «Погосян» сроком на пять лет с другой организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Амаркорд».
С учетом этого, предприниматель полагает, что задаток подлежит возврату в двойном размере на основании пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформирована судебная практика по данному вопросу.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума от 19.01.2010 № 13331, невозможно применение задатка в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору и, соответственно, невозможно применение к таким отношениям положений пункта 2 статьи 381 Кодекса.
Судами также установлено, что предприниматель, несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленного договора аренды, пользовался предоставленной обществом недвижимостью и сумма задатка зачтена обществом в счет причитающихся с предпринимателя арендных платежей.
4 При таких обстоятельствах, суды правильно признали неподлежащим удовлетворению требование о возвращении задатка.
В силу части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.
В данном случае таких оснований коллегией судей не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А26-1130/2009 Арбитражного суда Республики Карелия для пересмотра в порядке надзора решения от 25.05.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 19.11.2009 отказать.
Председательствующий судья И.В.Разумов судья Н.П.Иванникова судья Ю.А.Киреев