818_125461 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-2088/10 Москва 9 марта 2010 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи О.М.Козырь, судей Н.В.Осиповой, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Риэл-Инвест», г.Томск о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Томской области от 08.06.2009 по делу №А67-1586/09, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.11.2009 по тому же делу по иску Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Томска к обществу с ограниченной ответственностью «Риэл – Инвест» о взыскании 7 814 227 рублей 94 копеек неосновательного обогащения за пользование чужим земельным участком.
Суд
установил:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 департамент строительства и архитектуры администрации города Томска (далее - департамент строительства и архитектуры) обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Риэл-Инвест» (далее - ООО «Риэл-Инвест») о взыскании 7 814 227 рублей 94 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 12.05.2006 по 11.04.2008.
Решением от 08.06.2009 с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 05.06.2009, исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Риэл-Инвест» в пользу департамента строительства и архитектуры взыскано 7 611 252 рубля 62 копейки неосновательного обогащения. В остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно- Сибирского округа от 23.11.2009 названные судебные акты оставлены без изменения.
Суд установил, что постановлением мэра г. Томска от 27.07.1994 № 720-з земельный участок площадью 306 596 кв. метров по адресу: г.
Томск, ул. Причальная, 11 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование акционерному обществу «Томскнефть» для эксплуатации и обслуживания производственной базы.
В дальнейшем постановлением мэра г. Томска от 05.10.2004 № 3374-3 указанный земельный участок был разделен и ОАО «Томскнефть» ВНК в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен вновь образованный земельный участок площадью 215 135,2 кв. метров.
Позднее ОАО «Томскнефть» ВНК, продав ООО «Риэл-Инвест» объекты недвижимости, отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.
3 Приняв данный отказ, мэр г. Томска постановлением от 18.07.2005 № 2655-з предоставил ООО «Риэл-Инвест» в аренду земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100093:0034 общей площадью 215 135,2 кв.
метров для эксплуатации производственных зданий и сооружений с установлением облагаемой арендной платой площади земельного участка в 189 480,9 кв. метров. Во исполнение указанного постановления муниципальное образование г. Томск и ООО «Риэл-Инвест» заключили 21.07.2005 дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 010201:65.
В последующем на основании заявления ООО «Риэл-Инвест» от 17.01.2006 постановлением мэра г. Томска от 21.03.2006 № 693-з земельный участок площадью 215 135,2 кв. метров с кадастровым номером 70:21:0100093:0034 был разделен на земельный участок площадью 193 211,2 кв. метров для эксплуатации производственных зданий и сооружений (с последующим присвоением кадастрового номера 70:21:0100093:0168), земельный участок площадью 19 230 кв. метров для эксплуатации производственного здания и земельный участок площадью 2 694 кв. метров для эксплуатации железнодорожного тупика.
В связи с разделением земельного участка площадью 215 135,2 кв.
метров с кадастровым номером 70:21:0100093:0034 соглашением между муниципальным образованием г. Томск и ООО «Риэл-Инвест» с 11.05.2006 расторгнут договор аренды № 010201:65.
В соответствии с постановлением мэра г. Томска от 03.08.2007 № 2077-з в результате разделения земельного участка площадью 193 211,2 кв. метров (кадастровый номер 70:21:0100093:0168) по ходатайству ООО «Риэл-Инвест» был выделен новый земельный участок площадью 184 536,2 кв. метров. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 11.09.2007 (кадастровый номер 70:21:0100093:193).
4 На основании постановления мэра г. Томска от 17.03.2008 № 263-з по договору купли-продажи земельного участка от 26.03.2008 № 5546/2008 ООО «Риэл-Инвест» приобрело в собственность земельный участок площадью 184 536,2 кв.
метров с кадастровым номером 70:21:0100093:0193, зарегистрировало в установленном законом порядке право собственности и получило свидетельство о государственной регистрации права от 11.04.2008 № 70АБ N 200128.
Департамент строительства и архитектуры, полагая, что ООО «РиэлИнвест» пользовалось земельным участком площадью 193 211,2 кв. метров (кадастровый номер 70:21:0100093:0168), в период с 12.05.2006 (с момента расторжения договора аренды № 010201:65) по 11.09.2007 (дата постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 184 536,2 кв. метров, кадастровый номер 70:21:0100093:0193), а также земельным участком площадью 70:21:0100093:0193) 184 в 536,2 период с кв.
метров 12.09.2007 (кадастровый номер по (дата 11.04.2008 государственной регистрации права собственности ООО «Риэл-Инвест» на данный земельный участок) без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов и без внесения платы за пользование земельным участком, обратился в суд с настоящим иском.
Суд, оценив представленные документы, и руководствуясь статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал доказанным факт того, что ООО «Риэл-Инвест» пользовалось земельным участком, на котором расположены находящиеся в его собственности объекты, без правовых оснований. В связи с этим суд удовлетворил требование о взыскании неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из действующих ставок арендной платы, установленных постановлениями мэра г. Томска и решениями Томской городской Думы, действующих в период с 12.05.2006 по 25.03.2008. В связи с тем, что пользование обществом земельным участком в период с 26.03.2008 (дата заключения договора купли-продажи и передачи земельного участка ООО 5 «Риэл-Инвест») до 11.04.2008 (дата государственной регистрации перехода права собственности) не признано судом неосновательным обогащением, во взыскании соответствующей суммы за указанный период было отказано.
Суд указал, что возможность зачета уплаченного заявителем земельного налога в счет арендной платы за пользование земельным участком законом не предусмотрена.
Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку выводов суда, что не является основанием для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
6 Ссылка заявителя на другие судебные акты не может быть принята во внимание, так как в рассматриваемом деле установлены иные фактические обстоятельства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А67-1586/2009 Арбитражного суда Томской области для пересмотра в порядке надзора решения от 08.06.2009, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.11.2009 по тому же делу отказать.
Председательствующий ______________ судья О.М.Козырь Судья ______________ Н.В.Осипова Судья ______________ И.И.Полубенина