818_131191 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-837/10 Москва 30 марта 2010 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи О.М.Козырь, судей Е.М.Моисеевой, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (г.Ижевск) о пересмотре в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 по делу № А71-1144/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.10.2009 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества «НПО «Союз -1» (г.Ижевск) (далее – ЗАО «НПО «Союз – 1») к Администрации города Ижевска (г.Ижевск) (далее – администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – ООО «Управляющая компания»), обществу с ограниченной ответственностью «Европа» (г.Ижевск) (далее –ООО «Европа»), обществу с ограниченной ответственностью «Холмогорова, 17» (г.Ижевск) (далее – ООО «Холмогорова, 17»), Управлению земельных ресурсов Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
и 2 землеустройства Администрации города Ижевска (г.Ижевск) о признании недействительным постановления администрации от 12.10.2007 № 629; о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 13.11.2007 № 2245 земельного участка площадью 3 475 кв.м., расположенного по адресу: г.Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, и о возврате указанного земельного участка правообладателю – ЗАО «НПО «Союз-1».
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (г.Ижевск).
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 05.05.2009 в удовлетворении исковых требований отказано. Производство по делу в отношении ООО «Холмогорова, 17» прекращено в связи с его ликвидацией.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 решение от 05.05.2009 изменено.
Признаны недействительными постановление администрации от 12.10.2007 № 629 и договор купли-продажи земельного участка площадью 3 475 кв. м от 13.11.2007 № 2245, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.10.2009 постановление суда апелляционной инстанции от 09.07.2009 оставлено без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре судебных актов в порядке надзора, ООО «Управляющая компания» ссылается на то, что судами неправильно применены положения статей 36, 45 Земельного кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает, что, признавая недействительным договор купли-продажи, заключенный между администрацией и ООО «Холмогорова, 17», суды не определили правовые последствия недействительности сделки, в том числе в отношении нынешнего 3 собственника земельного участка – ООО «Управляющая компания», являющегося, по мнению заявителя, добросовестным приобретателем указанного имущества у ООО «Холмогорова, 17», которое на момент вынесения решения суда по настоящему делу ликвидировано.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, решением Исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов от 05.03.1992 № 111/17 Научно-производственному объединению «Союз-1» (правопредшественник ЗАО «НПО Союз-1») предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 5 295 кв. м. (в дальнейшем 6 069 кв. м.), расположенный по адресу:
г.
Ижевск, ул.
Холмогорова, д.
17, для строительства административного здания.
Постановлением администрации от 18.07.2006 № 311/13 земельный участок площадью 6 069 кв. м. с кадастровым номером 18:26:0101:58:0003 разделен на два самостоятельных земельных участка, на ЗАО «НПО «Союз-1» возложена обязанность прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 6 069 кв. м.
Один из земельных участков, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул.
Холмогорова, д. 17, площадью 3 475 кв. м., предоставлен в аренду ООО «Европа» на срок 11 месяцев для проектирования завершения строительства выставочного комплекса.
Постановлением администрации от 12.10.2007 № 629 земельный участок площадью 3 475 кв. м. с кадастровым номером 18:26:010158:0011 (далее – спорный земельный участок), расположенный по адресу:
г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, предоставлен на праве собственности за плату ООО «Холмогорова, 17» для завершения строительства выставочного комплекса. Во исполнение данного постановления между администрацией и ООО «Холмогорова, 17» заключен договор от 13.11.2007 № 2245 купли-продажи спорного земельного участка с 4 расположенными на нем двумя объектами незавершенного строительства (литеры Л, М).
В последующем ООО «Холмогорова, 17» по договору куплипродажи от 28.01.2008 № 1 продало спорный земельный участок с указанными объектами незавершенного строительства ООО «Управляющая компания», которое в установленном порядке осуществило государственную регистрацию права собственности на земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства (литеры Л, М).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.10.2008 по делу № А71-7062/2008 постановление администрации от 18.07.2006 № 311/13 «О предоставлении обществу «Европа» в аренду земельного участка для проектирования завершения строительства выставочного комплекса по ул. Холмогорова, д. 17 в Октябрьском р-не» признано недействительным в связи с нарушением предусмотренного статьями 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации порядка прекращения права постоянного (бессрочного) пользования истца указанным земельным участком.
ЗАО «НПО Союз-1», полагая, что нарушено его право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент принятия оспариваемого постановления и заключения договора купли-продажи постановление администрации от 18.07.2006 № 311/13 не было лишено юридической силы, в связи с чем не нашел оснований для признания недействительными постановления администрации от 12.10.2007 № 629 и договора куплипродажи от 13.11.2007. При этом суд отклонил довод истца о нахождении на спорном земельном участке принадлежащего ООО «НПО «Союз-1» 5 незавершенного строительством объекта (литера Н), указав на наличие в материалах дела доказательств сноса указанного объекта.
Изменяя решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными постановления администрации от 12.10.2007 № 629 и договора купли-продажи от 13.11.2007 и удовлетворяя данные требования, апелляционный суд указал на то, что предоставление спорного земельного участка в собственность ООО «Холмогорова, 17» и заключение договора купли-продажи осуществлено с нарушением статей 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства прекращения в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования истца всем земельным участком площадью 6 069 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения договора от 13.11.2007 № 2245 купли-продажи спорного земельного участка между администрацией и ООО «Холмогорова, 17» право постоянного (бессрочного) пользования общества «НПО Союз-1» земельным участком площадью 6 069 кв. м. прекращено не было, судом апелляционной инстанции сделан вывод о ничтожности договора на основании статей 168, 216, 268 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказывая в иске в части возврата спорного земельного участка правообладателю – ЗАО «НПО Союз-1», апелляционный суд указал на отсутствие у истца оснований для истребования спорного земельного участка площадью 3 475 кв. м., поскольку на данном участке находятся незавершенные строительством объекты, принадлежащие на праве собственности ОО «Управляющая компания», к которому в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым этими объектами и необходимым для их использования. Таким образом, 6 оснований для истребования всего спорного земельного участка у истца не имеется.
Суд кассационной инстанции поддержал выводы суда апелляционной инстанции.
Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.
Доводы, приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов судов, поэтому они не могут быть основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А71-1144/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики для пересмотра в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.10.2009 по тому же делу отказать.
Председательствующий ______________ судья О.М.Козырь Судья ______________ Е.М.Моисеева Судья ______________ И.И.Полубенина