818_151495 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-6833/10 Москва 10 июня 2010 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М.Козырь, судей Н.В.Осиповой, И.И.Полуберниной рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп», г.Казань о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2009 по делу А65-9763/2009-СГ3-15, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.02.2010 по тому же делу по иску открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп», г. Казань к открытому акционерному обществу «Нэфис косметикс» - Казанский химический комбинат им.Вахитова, г. Казань, Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Татарстан, г. Казань, обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИК», г. Казань о признании Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 недействительными договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 №072-32 и дополнительных соглашений к нему, о признании недействительным земельный зарегистрированного участок, о признании права собственности недействительным пункта на 1 Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 №1271-р.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Исполнительный комитет муниципального образования города Казань, Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро строительства, технической архитектуры и инвентаризации» Министерства жилищно-коммунального хозяйства республики Татарстан.
Суд
установил:
открытое акционерное общество «Эдельвейс Групп» (далее – ОАО «Эдельвейс Групп») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Нэфис косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова (далее - ОАО «Нэфис косметикс»), Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании недействительным договора куплипродажи земельных участков от 18.09.2002 № 072-32 с дополнительным соглашением от 03.02.2004 № 1 и дополнительным соглашением от 31.05.2005 № 2, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Нэфис Косметикс» в части продажи земельного участка площадью 7293 кв. м., расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, кадастровый номер 16:50:160502-10;
признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО «Нэфис Косметикс» на 3 земельный участок площадью 6168 кв. м, расположенный по адресу:
г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, кадастровый номер 16:50:160502:192 (предыдущий кадастровый номер 16:50:160502-10);
признании недействительным пункта 1 распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 № 1271-р «О предоставлении земельных участков в собственность ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова» в части пункта 2 приложения № 1 к распоряжению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N 1271-р в части продажи земельного участка площадью 7293 кв.
м., расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, кадастровый номер 16:50:160502-10.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2009 признан недействительным договор купли-продажи земельных участков в отношении той площади земельного участка, на которой находится принадлежащий истцу объект недвижимости и которая необходима для его использования. В остальной части иска отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска отменено, в признании недействительным договора купли-продажи земельных участков отказано, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.02.2010 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.
Суды установили, что по договору купли-продажи от 22.01.2002 № 021-23, заключенному с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, ОАО «Нэфис Косметикс» приобрело в собственность здание торгового центра - объект недвижимости под литерой Б, общей площадью 1267,3 кв. м., расположенный по адресу: г.
4 Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а. 01.04.2005 право собственности ОАО «Нэфис Косметикс» на здание было зарегистрировано.
Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 № 1271-р ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанскому хим. комбинату им. М.Вахитова предоставлены земельные участки общей площадью 157 743 га, в том числе земельный участок по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, д. 105а, общей площадью 7293 кв. м. с кадастровым номером 16:50:08 06 10:0004. На основании данного распоряжения 18.09.2002 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Нэфис косметикс» заключен договор № 072-32 купли-продажи земельных участков, право собственности на которые зарегистрировано за ОАО «Нэфис Косметикс» 25.08.2005. В дальнейшем названный земельный участок был размежеван на два земельных участка, площадью 6168 кв.м. с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192 и площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0193. В результате заключения договора купли-продажи от 12.12.2007 ООО «Нэфис Косметикс» стал обладателем ¾ доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0193.
20.07.2001 в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Солодов Beer» (ОАО «Солодовпиво») было передано муниципальное имущество нежилые помещения общей площадью 974,4 кв. м., расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю.Фучика, 105а, литера А. 15.02.2002 право собственности ОАО «Солодовпиво» на данные нежилые помещения было зарегистрировано 15.01.2002.
В результате произведенных в форме слияния реорганизаций собственником вышеуказанного имущества в настоящее время является правопреемник ОАО «Солодовпиво» - ОАО «Эдельвейс Групп».
Обращаясь в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим иском, ОАО «Эдельвейс Групп» полагало, что в результате издания 5 распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 № 1271-р, заключения договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 № 072-32 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Нэфис косметикс» нарушаются права ОАО «Эдельвейс Групп» на земельный участок как собственника части нежилых помещений здания.
Рассматривая требование ОАО «Эдельвейс Групп» о признании незаконным распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 № предоставлении земельных участков в собственность 1271-р «О ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова» суды установили, что о данном распоряжении правопредшественник истца узнал не позднее 20.12.2006.
Частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом. Суды установили, что предусмотренный законом трехмесячный срок пропущен, ходатайство о восстановлении данного срока истцом не заявлялось, уважительность причин пропуска срока заявителем документально не подтверждена. С учетом вышеизложенного суды отказали в удовлетворении данного требования.
В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
6 Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске Суды установили, что исполнение договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 № 072-32 началось 15.10.2002. ОАО «Эдельвейс Групп» обратилось в суд с иском по настоящему делу 22.04.2009, в связи с чем срок исковой давности следует считать пропущенным. С учетом изложенного суды отказали в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 № 072-32 и дополнительных соглашений к нему недействительными.
Отказывая в удовлетворении недействительным требования зарегистрированного права о признании собственности ОАО «Нэфис Косметикс» на земельный участок, суды исходили из того, что в Гражданском кодексе Российской Федерации, Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иных законах не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
7 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела № А65-9763/2009-СГ3-15 Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.02.2010 отказать.
Председательствующий ______________ судья О.М.Козырь Судья ______________ Н.В.Осипова Судья ______________ И.И.Полубенина