192_161784 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 9407/10 Москва 16 июля 2010 г.
Коллегия судей Федерации в составе Высшего Арбитражного Суда Российской председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление ООО «Картес» (ул. Ленина, 72, г. Уфа, 450077) без номера и без даты о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики № Башкортостан А07-21184/2009, от постановления 11.12.2009 Восемнадцатого по делу арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12.05.2010 по тому же делу по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа к ООО «Картес» о взыскании 294 136 рублей 15 копеек задолженности по арендной плате, 63 419 рублей 66 копеек пени, а также о расторжении договора аренды от 17.12.2008 № 221 и выселении ответчика из занимаемого помещения (требования Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2009 требования удовлетворены частично. Судом расторгнут договор аренды от 17.12.2008. С ответчика взыскано 294 136 рублей 15 копеек задолженности по арендной плате и 6 341 рубль 97 копеек пени, а также принято решение о выселении ООО «Картес» из занимаемого помещения.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 решение от 11.12.2009 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12.05.2010 Восемнадцатого решение арбитражного от 11.12.2009 апелляционного и суда постановление от 01.03.2010 оставлены без изменения.
Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
Изучив оспариваемые судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как следует из судебных актов, 17.12.2008 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа (арендодатель) и ООО «Картес» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, 3 ул. Ленина, д. 72 Литера А. Имущество передано по акту приема- передачи от 01.05.2008.
Основанием для обращения с иском послужило ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
Суды, установив, что сумма задолженности за период с 13.09.2009 по 20.11.2009 составляет 294 136 рублей 15 копеек, и не отрицается ответчиком, пришли к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности в соответствии с требованиями ст.ст.
309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, после направления арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы в течение трех месяцев, а также в случае неисполнения особых условий договора предусмотрено сторонами в договоре аренды от 17.12.2008.
Оценив представленные доказательства, суды пришли к выводу о расторжении договора аренды, поскольку арендатором не были выполнены особые условия договора, согласно которым общество обязалось в срок до 30.03.2009 завершить ремонт в помещении и открыть ресторан башкирской кухни. О возможном расторжении договора арендатор уведомлен в надлежащем порядке.
Доводы, приведенные заявителем, были предметом рассмотрения судебных инстанций и им была дана надлежащая правовая оценка.
4 Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А07-21184/2009 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2009, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12.05.2010 отказать.
Председательствующий судья И.А.Подъячев судья Н.А.Весенева судья И.В.Разумов