195_162186 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-9613/10 Москва Коллегия 19 июля 2010 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И.Полубениной, судей О.М.Козырь, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «Оптсинтез» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Челябинской области от 07.10.2009, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.03.2010 по делу Арбитражного суда Челябинской области № А76-14973/2009-22-490 по иску закрытого акционерного общества «Оптсинтез» (г. Челябинск) к обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр КЕРГ» о взыскании 2 378 722 руб. 22 коп., в том числе задолженности по договору аренды земли в сумме 1 730 245 руб.
33 коп., пени в сумме 648 476 руб. 89 коп.
Определением суда от 18.08.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.
Челябинска (далее - комитет) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (далее - управление Росимущества).
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.10.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.02.2010 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, ЗАО «Оптсинтез» просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт в связи с нарушением данными судебными актами норм материального и процессуального права.
Постановлением главы г. Челябинска от 12.09.2002 N 1356-п обществу «Автоцентр Керг» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,4864 га для проектирования и строительства техно-торгового автоцентра по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе г.
Челябинска.
Пунктом 2.5.1 данного постановления предусмотрен демонтаж существующих фундаментов (объект незавершенного строительства).
На основании данного постановления между комитетом и обществом «Автоцентр Керг» заключен договор аренды земли от 03.02.2003 № УЗ 003955-К-2002, согласно которому обществу «Автоцентр Керг» передан в пользование по акту приема-передачи от 03.02.2003 земельный участок площадью 4864 кв. м, расположенный по адресу: Комсомольский проспект 3 в Курчатовском районе г. Челябинска, для проектирования и строительства техно-торгового автоцентра.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А76-4553/2007 Арбитражного суда Челябинской области признаны право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения государственного предприятия Челябинская производственная организация "Южуралсистема" строительством объект - научно- на незавершенный инженерно-лабораторный корпус с вычислительным центром площадью 1933 кв. м (по наружному обмеру), расположенный по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, д. 2б.
Право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 4864 кв. м с кадастровым номером 74:36:0707006:0007, г.
Челябинск, Комсомольский проспект, зарегистрировано 22.01.2009 на основании п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АА N 991291.
На основании распоряжения управления Росимущества от 02.02.2009 N 100-р между управлением Росимущества и обществом "Оптсинтез" заключен договор купли-продажи земельного участка от 03.02.2009 N 19зем, согласно которому общество "Оптсинтез" приобрело право собственности на земельный участок площадью 4864 кв. м с кадастровым номером 74:36:0707006:0007, расположенный по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, с целевым использованием для проектирования и строительства техно-торгового автоцентра.
В п.
1.4 указанного "существующие ограничения договора купли-продажи (обременения) и в графе права" свидетельств о государственной регистрации права серии 74 АА N 991291 и серии 74 АВ N 038691 указано, что спорный земельный участок обременен арендой.
4 Полагая, что в связи с приобретением права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0707006:7 к обществу "Оптсинтез" перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земли от 03.02.2003 N УЗ 003955-К-2002, общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества "Автоцентр Керг" задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком и пеней за несвоевременное внесение платежей за период с 01.01.2007 по 31.07.2009.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку признал договор аренды ничтожной сделкой.
Как установлено судами, первоначально спорный земельный участок согласно решению исполкома Челябинского горсовета от 04.04.1989 № 140-2 был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования организации «Южуралсистема». Впоследствии этот же участок без прекращения вещного права землепользователя, согласно договору от 03.02.2003 № УЗ003955-К-2002, в нарушение требований статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации был предоставлен в аренду обществу «Автоцентр Керг».
Следовательно, при изложенных обстоятельствах, у общества «Автоцентр Керг» отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии процессуального с кодекса частью 1 Российской статьи Федерации 304 Арбитражного основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
5 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А76-14973/2009-22-490 Арбитражного суда Челябинской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Челябинской области от 07.10.2009, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.03.2010 отказать.
Председательствующий ______________ судья И.И.Полубенина Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ Г.Г.Попова 6