195_164492 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-9824/10 Москва 27 июля 2010 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И.Полубениной, судей Е.Е.Борисовой, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление (г.
общества Сывтывкар) от с ограниченной 22.06.2010 о ответственностью пересмотре в «Дырнос» порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.05.2010 по делу № А29-1882/2009 по делу Арбитражного суда Республики Коми № А29-1882/2009, принятого по иску администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Дырнос» (далее – общество) о внесении изменений в подпункты 3.1, 3.2 и 3.4 договора аренды земельного участка от 29.06.2007 № 02/07-101.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Эжвинского района муниципального образования Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 городского округа «Сыктывкар».
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 22.01.2010 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционном порядке законность и обоснованность данного решения не проверялись.
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.05.2010 исковые требования удовлетворены.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество с ограниченной ответственностью «Дырнос» просит их отменить, ссылаясь на неприменение судом кассационной инстанции положений закона об изменении договора аренды земельного участка.
Суды установили, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 28.08.2007 заключен договор аренды от 29.06.2007 № 02/07-101 земельного участка, площадью 145 296 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:05:02 01 003:0040, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Ухтинское шоссе, 35, для обслуживания зданий, строений, сооружений, срок аренды определен с 20.03.2007 по 20.03.2017.
В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, установивших иные размеры и порядок расчетов за пользование земельными участками, находящимися в государственной (муниципальной) собственности, администрация обратилась к обществу с предложением внести изменения в договор аренды земельного участка.
Поскольку общество отказалось от заключения дополнительного соглашения, вносящего изменения в договор аренды земельного участка, администрация обратилась с настоящими требованиями в суд.
3 Удовлетворяя заявленные требования, суд кассационной инстанции исходил из следующего:
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку регулируемыми ценами, предписанным размером ставки стороны арендной арендной платы обязаны руководствоваться платы за земельные являются участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены возможности требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный сторонами договор аренды. Указанный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии процессуального с кодекса частью 1 Российской статьи Федерации 304 Арбитражного основаниями для 4 изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А29-1882/2009 Арбитражного суда Республики Коми в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.05.2010 отказать.
Председательствующий ______________ судья И.И.Полубенина Судья ______________ Е.Е.Борисова Судья ______________ Г.Г.Попова