668_164625 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-8871/10 Москва 28 июля 2010 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е., судей Медведевой А.М., Полубениной И.И.
рассмотрела заявление индивидуальных предпринимателей Зуйкова Г.Н., Прокофьева В.А., Старцева О.Н. о пересмотре в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.03.2010 по делу № А49-4202/2008/2008-186/24 Арбитражного суда Пензенской области по иску общества (г. Пенза) к с ограниченной ответственностью «Рисан» предпринимателям Зуйкову Г.Н. (г. Пенза), Прокофьеву В.А.
(г. Заречный), Старцеву О.Н. (г. Заречный) о понуждении к заключению договора; по встречному иску об определении условий договора.
Третьи лица (г. Пенза): Главное управление государственного пожарного надзора Пензенской области Главного управления МЧС России по Пензенской области.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 СУД
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Рисан» (далее – общество «Рисан») обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к предпринимателям Зуйкову Г.Н., Прокофьеву В.А., Старцеву О.Н.
(далее - предприниматели) о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве на торговые помещения в строящемся доме строительный № 15 по ул. Пушкина в мкр. «А» г. Пенза (далее – спорный договор).
До вынесения решения по настоящему делу предприниматели обратились в арбитражный суд со встречным иском к обществу «Рисан» об определении условий спорного договора.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 06.10.2009 первоначальный и встречный иски удовлетворены частично, предприниматели обязаны заключить с истцом спорный договор по условиям, определенным судом первой инстанции.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении первоначального и встречных исков отказано.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 09.03.2010 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора судебных актов судов апелляционной и кассационной инстанций предприниматели просят их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для 3 передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, предприниматели реализации что заключили 05.06.2006 общество предварительный инвестиционного проекта по «Рисан» договор строительству в и целях торговых помещений в вышеназванном доме. По условиям данного договора общество «Рисан» обязалось за счет собственных средств и привлеченных инвестиций организовать строительство жилого дома со встроенопристроенными помещениями со сроком сдачи не позднее 31.07.2009. В свою очередь, предприниматели обязались заключить с обществом три договора аренды различных земельных участков и один договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В связи с уклонением предпринимателей от заключения спорного договора, общество «Рисан» обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Полагая, что между сторонами предварительного договора имеет место преддоговорной спор, переданный на рассмотрение суда по соглашению сторон, предприниматели обратились в арбитражный суд со встречным иском.
Оценив обстоятельства предварительного договора, по суды делу, исследовав апелляционной и условия кассационной инстанций пришли к выводу о незаключенности названного договора.
Суды указали, что по данному договору стороны обязались в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) заключить договор участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
4 В соответствии с пунктом 3 статьи 429 Кодекса, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Вместе с тем, в предварительном договоре отсутствуют обязательные в силу пункта 4 статьи 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ существенные условия договора участия в долевом строительстве, необходимые для признания такого договора заключенным. Оснований для переоценки данных выводов судов апелляционной и кассационной инстанций у коллегии судей не имеется.
При таких обстоятельствах в удовлетворении первоначального иска судами было отказано.
Рассматривая встречный иск, суды пришли к выводу о том, что он не может быть удовлетворен, поскольку требование по нему заявлено о согласовании условий основного договора, а соглашения сторон на передачу преддоговорного спора на рассмотрение суда не имеется.
Довод предпринимателей о возможности рассмотрения встречного иска в связи с наличием такого соглашения, был исследован судами апелляционной и кассационной инстанции, которые в обоснование отказа указали следующее.
В соответствии со статьей 446 Кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Между тем, суды установили, что предварительный договор, заключенный сторонами не содержит такого соглашения. Иного другого документа, свидетельствующего о наличии такой возможности, стороны не представили.
Поскольку доводы заявителей по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует 5 целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А49-4202/2008/2008-186/24 Арбитражного суда Пензенской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009, постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.03.2010 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи А.М. Медведева И.И. Полубенина