668_169692 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-10233/10 Москва Коллегия 18 августа 2010 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е., судей Маковской А.А, Пауля Г.Д.
рассмотрела заявление индивидуального предпринимателя Гультяевой И.Л. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Псковской области от 28.12.2009 по делу № А52-5406/2009, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.05.2010 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Гультяевой И.Л. к закрытому акционерному обществу «Псковсинтезнефть» о государственной регистрации перехода права собственности.
Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области.
СУД
УСТАНОВИЛ:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 индивидуальный предприниматель Гультяева Ирина Леонидовна (далее – предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к закрытому акционерному обществу «Псковсинтезнефть» (далее – общество) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 140,8 кв.метра, кадастровый номер 60:27:050105:39:73-А:1005, расположенное по адресу:
г. Псков, Рижский пр., д. 49, помещение 1005.
Решением Арбитражного суда Псковской области от 28.12.2009 в удовлетворении искового требования отказано.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 31.05.2010 названные судебные акты также оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права и неполное исследование обстоятельств дела.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, между обществом (продавец) и предпринимателем Гультяевой И.Л. (покупатель) заключен договор куплипродажи нежилого помещения от 19.03.2009, предметом которого являлось нежилое помещение № 1005 площадью 140,8 кв. метра с кадастровым 3 номером № 60:27:050105:39:73-А:1005, расположенное по адресу: г.
Псков, Рижский пр., д. 49.
В пункте 7 стороны предусмотрели, что на момент подписания договора указанное помещение обременено правом аренды по договору, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Фарм Центр Псков» на срок до 01.12.2017.
После общество заключения совместно названного обратились с договора предприниматель заявлением о и государственной регистрации перехода права собственности по данной сделке.
Уведомлением от 07.07.2009 № 01/034/2009-138 Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области (далее – управление) сообщило предпринимателю о приостановлении государственной регистрации права собственности до 06.08.2009 по заявлению общества (продавца недвижимого имущества).
Сообщением от 06.08.2009 № 01/034/2009-138 управление уведомило предпринимателя об отказе в государственной регистрации в связи с наличием ограничений права собственности продавца в отношении данного помещения.
Ссылаясь на то, что продавец недвижимости неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, общество обратилось в суд требованием, основанным на положениях статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако в ходе рассмотрения данного дела судами было установлено, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи об ограничениях (обременениях) права общества на указанный объект недвижимости в виде запрета производить регистрацию сделок, связанных с отчуждением объекта недвижимости (01.04.2009), ареста (15.07.2009), а также запрета совершать сделки с указанным имуществом (14.09.2009).
4 Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при уклонении одной их сторон от государственной регистрации перехода права собственности такая регистрация производится управлением в соответствии с решением суда.
Исходя из того, что наличие указанных ограничений в соответствии с положениями статьей 13 и 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества к предпринимателю, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного по настоящему делу требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А52-5406/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Псковской области от 28.12.2009, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 31.05.2010 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи А.А. Маковская Г.Д. Пауль