246_177832 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-11793/10 Москва Коллегия судей Высшего 17 сентября 2010 г.
Суда Российской Арбитражного Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Киреева Ю.А., Разумова И.В рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПЛАН ЛТД» (адрес для корреспонденции: Севастопольский проспект, д. 67, кв. 14, г. Москва, 117209) от 11.08.2010 о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2009 по делу № А40-87096/09-94-604 Арбитражного суда города Москвы и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.06.2010 по тому же делу по иску ООО «БИЗНЕС ПЛАН ЛТД» (далее- общество) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (далее- управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды и об обязании зарегистрировать договор.
Заинтересованное лицо - Департамент имущества города Москвы.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Суд
установил:
общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 28.04.2009 № 06/078/2008-478 об отказе в государственной регистрации договора аренды от 22.10.2008 № 07-701 недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 136,6 кв.
м, расположенного по адресу:
г.
Москва, ул. Херсонская, д. 12, корп. 4 и об обязании УФРС по Москве зарегистрировать указанный договор.
Требование основано на п. 5 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивировано тем, что отказ не соответствует статьям 4, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2009 иск удовлетворен.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2009, оставленным без изменения постановлением Федерального решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано.
ООО «БИЗНЕС ПЛАН ЛТД» обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов.
Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
3 В силу абз. 10 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации может быть отказано в случае непредоставления документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Отказывая в регистрации договора аренды, управление исходило из отсутствия документов, свидетельствующих о соблюдении конкурсного порядка на право заключения соответствующего договора аренды, предусмотренного Федеральным законом от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», при этом ссылка заявителя о возникновении арендных правоотношений на основании распоряжения Департамента имущества города Москвы от 31.03.2008 № 1061-р признана несостоятельной.
Действующим законодательством предусмотрено, что акты государственных органов и органов местного самоуправления могут служить основанием возникновения гражданских прав и обязанностей лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.
Судами установлено, что указанное распоряжение касается правоотношений, связанных исключительно с подготовкой к заключению договора аренды.
Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 05.07.2001 № 154-О указано, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора аренды, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующий договор аренды и прилагаемые к нему поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
4 Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора.
Следовательно, по договору заключенному после вступления в силу Федерального закона от 30.06.2008 г. № 108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 02.07.2008), помещение могло быть передано в аренду только в установленном порядке, поскольку правоотношения сторон в данном деле возникли в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании договора.
Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А40-87096/09-94-604 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.06.2010 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья А.М.Хачикян Судья Ю.А.Киреев Судья И.В.Разумов