280_189711 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-14728/10 Москва 03 ноября 2010 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «ВистКом» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.07.2010 по делу № А56-53082/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «Вершина» (далее – общество «Вершина») к закрытому акционерному обществу «ВистКом» (далее – общество «ВистКом») о признании права собственности на квартиру 4 (кадастровый номер 78-78-01/0024/2009-385) площадью 220,8 кв.м, назначение жилое, расположенную по адресу:
Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, дом 18а, а также о признании Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на указанное жилое помещение.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 16.07.2010, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
В заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора общество «ВистКом» просит их отменить в связи с неправильным применением судами норм материального права.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение права и свобод человека и гражданина согласно международного права, общепризнанным принципам и нормам международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Проверив доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора.
3 Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что отношения сторон возникли из заключенного между ними договора № 7/А4/06 от 15.11.2006 об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым общество «ВистКом» (инвестор) привлекает денежные средства общества «Вершина» (соинвестор) и аккумулирует их со средствами других соинвесторов для осуществления инвестиционной деятельности по финансированию реконструкции объекта (части здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Центральный район, набережная реки Мойки, дом 20 литера А, в части квартир 1 - 4, 5, 8 - 22, 29, 30, 40) с целью получения соинвестором по окончании реконструкции квартиры проектный номер 4.4, проектная площадь 229,93 кв.м.
Проанализировав условия данного договора, а также договора об инвестиционной деятельности от 06.08.2004 № 10-(И)006005, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Фондом инвестиционных строительных проектов Санкт-Петербурга (застройщик) и дополнительного соглашения к нему от 31.05.2006 №1 о передаче прав застройщика по договору от 06.08.2004 обществу «ВистКом», суды пришли к выводу о том, что данные отношения регулируются нормами Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон №39-ФЗ).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
4 Согласно статье 6 названного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Установив, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору инвестирования реконструкции объекта; квартира, определенная договором, передана ему по акту; регистрация ответчиком права собственности на эту квартиру нарушает законные права истца, суды признали исковые требования обоснованными и удовлетворили их.
Довод заявителя о подчинении спорных отношений нормам Федерального закона от 30.12.2004 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» противоречит содержанию договора (пункт 1.4 договора).
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В передаче дела № А56-53082/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.07.2010 отказать.
Председательствующий судья А.М. Медведева Судья Е.Е.Борисова Судья В.Б. Куликова