818_191638 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-13592/10 Москва 12 ноября 2010 г.
Коллегия Федерации в судей Высшего Арбитражного Суда Российской составе председательствующего судьи О.М.Козырь, судей А.М.Медведевой, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «МC», г.Кострома о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Костромской области от 02.03.2010 по делу №А31-4904/2009, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «МС», г. Кострома к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области об изменении договора аренды земельных участков.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью «МС» (далее - ООО «МС») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области (далее – департамент) об изменении договора аренды земельного участка от 12.05.2004 № 2.3594.2 согласно условиям, изложенным в редакции протокола разногласий к протоколу согласования разногласий от 07.05.2009 к дополнительному соглашению от 26.03.2009 к указанному договору.
Исковые нарушением требования условий мотивированы договора тем, является что существенным значительное повышение арендодателем арендной платы, это наносит арендатору такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
Департамент предъявил к ООО «МС» встречный иск, уточненный в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о внесении изменений в раздел 3 договора аренды земельного участка от 12.05.2004 № 2.3594.2 в соответствии с проектом дополнительного соглашения от 26.03.2009 к названному договору.
Встречные исковые требования мотивированы уклонением ООО «МС» от согласования условий дополнительного соглашения от 26.03.2009 к договору от 12.05.2004 № 2.3594.2.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 02.03.2010 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 решение от 02.03.2010 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2010 названные судебные акты оставлены без изменения.
Суд установил, что Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы (арендодатель) и ООО «МС» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 12.05.2004 № 2.3594.2, по условиям которого 3 арендатору передан в пользование земельный участок площадью 1570,12 кв. м., расположенный по адресу: город Кострома, улица Новосельская, дом 34, для эксплуатации производственного здания.
Срок действия договора определен с 09.03.2004 по 09.03.2024.
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы за пользование земельным участком составил за год - 29 546 руб. 39 коп., за полгода - 14 773 руб. 20 коп. Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями.
В пункте 3.3 договора указано, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора.
В связи с изменением законодательства, устанавливающего порядок, условия и сроки внесения арендной платы, департамент подготовил и направил ООО «МС» дополнительное соглашение от 26.03.2009, которое вызвало разногласия сторон договора.
Суд признал недоказанным факт того, что департамент, предложив истцу изменить договор, нарушил его условия, и что данное нарушение является существенным и влечет для истца такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд указал, что договор аренды от 12.05.2004 № 2.3594.2 предусматривает возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы с представлением по требованию арендатора расчета, 4 поэтому изменение договора в части размера арендной платы является состоявшимся и не требует урегулирования спора в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций и им дана соответствующая оценка.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
5 в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А31-4904/2009 Арбитражного суда Костромской области для пересмотра в порядке надзора решения от 02.03.2010, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2010 отказать.
Председательствующий ______________ судья О.М.Козырь Судья ______________ А.М.Медведева Судья ______________ И.И.Полубенина