570_198974 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-15986/10 Москва Коллегия 07 декабря 2010 года судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Весеневой Н.А. и Киреева Ю.А. рассмотрела в судебном заседании заявление администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о пересмотре в порядке надзора решения от 05.05.2010 Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-2157/2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.09.2010 по тому же делу по заявлению открытого акционерного общества «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» о признании недействительным распоряжения главы администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 04.02.2010 № 48-р о расторжении заключенного с банком договора аренды казенного имущества от 01.02.2008 № 1.
Суд Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2
УСТАНОВИЛ:
решением суда первой инстанции от 05.05.2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.09.2010, заявление удовлетворено.
В поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора и на неправильное применение судами норм права.
Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание принятых по делу судебных актов, коллегия судей пришла к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.
Как установлено судом первой инстанции, 01.02.2008 между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» (арендодателем) и ОАО «Далькомбанк» (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений (срок аренды: с 01.02.2008 по 10.06.2011). Ставка арендной платы за пользование помещениями определена сторонами в размере 14 155 рублей в квартал.
При этом стороны в договоре предусмотрели, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем, в том числе, в связи с принятием или изменением соответствующих нормативных правовых актов, а также по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
В связи с принятием Советом депутатов городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» решения об увеличении ставок арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности указанного городского поселения арендодатель направил в адрес арендатора соответствующее уведомление и дополнительное 3 соглашение к договору аренды, согласно которому арендная плата с 01.10.2009 установлена в размере 907 806 рублей 18 копеек в год.
Не соглашаясь с новой ставкой арендной платы, ОАО «Далькомбанк» продолжал уплачивать арендные платежи в размере 14 155 рублей в квартал, в связи с чем главой администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» 04.02.2010 принято распоряжение № 48-р (с учетом изменений, внесенных распоряжением от 25.02.2010 № 61-р) о расторжении заключенного 01.02.2008 с банком договора аренды казенного имущества с 04.03.2010 в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, на основании пункта 3 статьи 450, пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем банку направлено уведомление от 04.02.2010.
ОАО «Далькомбанк», полагая, что односторонний отказ арендодателя от исполнения договора, выраженный в форме распоряжения от 04.02.2010 № 48-р, не соответствует нормам действующего законодательства, условиям договора и нарушает его права, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор согласно пункту 3 названной статьи считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 4.2 договора от 01.02.2008, как установил суд, предусмотрено право одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение трех месяцев, а не в случаях неполного внесения арендной платы.
4 Между тем, судом первой инстанции установлено, что арендатор в спорный период осуществлял уплату арендных платежей в предусмотренные договором сроки, но без учета повышения ставки арендной платы.
При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у арендодателя оснований для применения пункта 4.2 договора, обоснованно указав на возможность арендодателя при недостижении сторонами соглашения о расторжении договора и отсутствии оснований для одностороннего отказа от его исполнения, потребовать расторжения договора в судебном порядке применительно к случаю существенного нарушения арендатором его условий.
Суд кассационной инстанции согласился с данными выводами.
В силу части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.
В данном случае таких оснований коллегией судей не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А73-2157/2010 Арбитражного суда города Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 05.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.09.2010 отказать.
Председательствующий судья И.В.Разумов судья Н.А. Весенева судья Ю.А.Киреев