246_205769 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-15942/10 Москва 29 декабря 2010 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М. и судей Весеневой Н.А., Разумова И.В., рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» от 22.10.2010 № 18/2234 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 07.07.2010 по делу № А73-8437/2010 по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» к ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» об обязании заключить дополнительное соглашение.
Суд
установил:
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» (далее- Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (далее – банк) с требованием обязать заключить дополнительное соглашение к договору аренды казенного имущества Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 (нежилого помещения) на условиях истца, действие которого распространить на правоотношения сторон с 16.09.2009.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.07.2010 в иске отказано.
Заявитель c указанным судебным актом не согласен и просит пересмотреть его в порядке надзора.
Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далееКодекс).
Изучив материалы дела, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) 01.02.2008 и банком (арендатор) заключен договор N 1 о передаче в аренду казенного имущества на срок с 01.02.2008 по 10.06.2011.
Предметом договора является недвижимое имущество – часть нежилого помещения на 1 этаже административного здания, общей площадью 93,9 кв.м. (из них площадь помещения № 1 – 38,4 кв.м., № 2 – 40,7 кв.м., № 6 – 1,5 кв.м., № 7 – 3,3 кв.м., помещение общего пользования (коридор – 10 кв.м.) по ул. Ленинская, дом 20, для размещения подразделения ОАО «Далькомбанк».
Разделом 3 договора установлен порядок расчетов. Согласно пункту 3.2. договора, платежи по договору осуществляются с арендодателем в соответствии с действующим на территории района Положением «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной муниципального района», собственности утвержденного Советско-Гаванского постановлением Главы муниципального района от 22.07.2005 года №204 и оговариваются в протоколе, являющемся неотъемлемой частью договора.
3 В соответствии с протоколом согласования «по платежам за аренду нежилого помещения» от 09.02.2008, подписанным арендодателем и арендатором, подлежащая внесению сумма арендной платы без учета НДС в квартал составляет 14 155 руб.
В пункте 5.4. договора аренды, а также протоколе согласования по платежам за аренду нежилого помещения стороны согласовали право арендодателя на изменение (повышение) ставок арендной платы, взимаемой с арендатора, в том числе, в связи с принятием или изменением законодательных и иных правовых актов, а также по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
Решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края 25.08.2009 № 67 внесены изменения в решение Совета депутатов от 22.05.2008 года № 127 «О принятии Положения о порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» и увеличены ставки арендной платы в связи с увеличением коэффициентов.
На основании указанного решения 14.09.2009 арендодателем направлено уведомление арендатору об увеличении подлежащей внесению арендной платы и дополнительное соглашение от 01.10.2009 года к договору аренды, согласно которому, арендная плата с 01.10.2009 устанавливается в размере 907 806,18 руб. в год (без учета НДС).
Банк не подписав дополнительное соглашение к договору аренды, вносил арендные платежи в размере 14 155 руб. в квартал, то есть без учета повышения ставок арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридически лица свободны в заключении договора.
Понуждение исключением к заключению случаев, когда договора обязанность не допускается, заключить за договор 4 предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора в судебном порядке допускается только в отношении тех договоров, когда для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно.
Суд первой инстанции, исследовав в соответствии с требованиями статьи 71 Кодекса заявление Администрации и приложенные к нему документы, оценив условия договора аренды, обоснованно пришел к правильному выводу о том, что отсутствуют основания для понуждения банка заключить дополнительное соглашение к договору, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и иным законом.
Правовые выводы судом сделаны на основе оценки материалов и обстоятельств дела и с учетом норм действующего законодательства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А73-8437/2010 Арбитражного суда Хабаровского края для пересмотра в порядке надзора решения от 07.07.2010 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья А.М.Хачикян Судья Н.А.Весенева Судья И.В.Разумов 5