111_206121 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-17223/10 Москва Коллегия 30 декабря 2010 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Надежда», г.
Вятские Поляны о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кировской области от 09.04.2010 по делу № А28-18160/2009-593/34, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.09.2010 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Надежда», г. Вятские Поляны (далее – общество) к администрации города Вятские Поляны Кировской области, г. Вятские Поляны (далее - администрация) о признании незаконным решения администрации от 23.11.2009 № 01-54 об отказе в реализации преимущественного права выкупа помещения площадью 65,8 кв. м., расположенного по адресу: Кировская область, город Вятские Поляны, Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 улица Гагарина, 12, и об обязании администрации заключить с обществом договор купли-продажи названного помещения.
Третьи лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью «Люкс», индивидуальный предприниматель Рыболовлев В. Н.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Кировской области от 09.04.2010, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.09.2010, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Заявитель – общество просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, указывая на необоснованность выводов судов по вопросам об отсутствии у него права на выкуп спорного помещения, предусмотренного положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ).
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс, АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.
3 При рассмотрении правопредшественником дела судами общества и установлено, Комитетом по что между управлению муниципальным имуществом города Вятские Поляны был заключён договор аренды с правом выкупа от 24.03.1995 № 53 нежилого помещения общей площадью 117,2 кв. м, расположенного по адресу: город Вятские Поляны, улица Гагарина, 12, для использования под магазин спорттоваров.
Однако в порядке и срок, установленными законодательством о приватизации, нежилое помещение указанной площадью в целом не было выкуплено. В последующем между Комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) был подписали протокол от 01.08.2000 (соглашение) об изменениях к упомянутому договору аренды, в соответствии с которыми площадь арендуемого помещения была уменьшена с 117,2 кв.м. до 51,4 кв. м., в связи с этим был пересмотрен и размер арендной платы, который пересматривался и в последующем, исходя из фактически арендуемой площади, и общество по договору купли-продажи на основании упомянутого договора аренды с правом выкупа приобрело лишь указанную часть арендуемого помещения, на которую за ним зарегистрировано право собственности.
Общество, полагая, что продолжает оставаться арендатором остальной части помещения, которая сдавались в субаренду, и обладает преимущественным правом на выкуп этой части помещения, обратилось к администрации с соответствующим заявлением.
Администрация письмом от 23.11.2009 № 01-54 сообщила обществу об отсутствии у него оснований для реализации права на выкуп спорного помещения, так как после достигнутого сторонами соглашения от 01.08.2000 действие договора аренды от 24.03.1995 № 53 в отношении спорной части помещения было прекращено. Администрация сослалась также на заключение с другими арендаторами договоров аренды от 10.07.2000 № 274, от 01.06.2002, от 02.06.2003 № 476 и от 01.02.2006 №653 4 в отношении спорной части помещения, которая была разделена на два отдельных самостоятельных помещения.
Выводы судов об отсутствии оснований, предусмотренных статьёй 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, для реализации обществом права выкупа спорного помещения, аренда которого по соглашению сторон была прекращена в 2000 году, основаны на установленных по делу обстоятельствах и законодательных нормах.
Доводам заявителя судами апелляционной и кассационной инстанций дана правовая оценка.
Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что приведённые доводы в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьёй 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А28-18160/2009-593/34 Арбитражного суда Кировской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов отказать.
Председательствующий ______________ В.Б.Куликова судья Судья ______________ Е.Е. Борисова Судья ______________ А.М. Медведева