570_214264 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-866/11 Москва Коллегия 07 февраля 2011 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Иванниковой Н.П. и Лобко В.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Гаккель Хаус» (город Гатчина, Ленинградская область; далее – общество «Гаккель Хаус») от 04.01.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2010 по делу № А56-84741/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.10.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭЛИЕН» (далее – общество «ЭЛИЕН») к обществу «Гаккель Хаус» об освобождении занимаемых последним объектов нежимости, расположенных по адресу:
Ленинградская область, город Гатчина, проспект 25 Октября, дом 3, здания литера А и литера Б.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области.
Суд
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 27.10.2010, иск удовлетворен в части выселения из здания литера А. В части требования о выселении ответчика из здания литера Б в удовлетворении иска отказано.
В поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре принятых по делу судебных актов в порядке надзора общество «Гаккель Хаус» просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, нарушение судами норм права.
Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 17.05.2002 между государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональный лицей «Мода» № 13» (арендодателем; далее – лицей) и обществом «ЭЛИЕН» (арендатором) заключен договор аренды №3/02 (далее – договор аренды) указанных выше объектов недвижимости сроком до 01.06.2017, в 3 отношении которых зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления лицея.
Объекты аренды переданы арендатору.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Лицеем, обществом «ЭЛИЕН» и обществом «Гаккель Хаус» подписано дополнительное соглашение от 14.06.2005 № 2 к договору аренды (далее – дополнительное соглашение), согласно которому все права и обязанности арендатора по договору переданы новому арендатору – обществу «Гаккель Хаус».
По условиям дополнительного соглашения оно вступает в силу с момента его регистрации.
Общество «Гаккель Хаус» обращалось в Управление Федеральной регистрационной службой по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – управление) с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
Однако управление отказало в проведении государственной регистрации.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2009 по делу № А56-57980/2009 заявление общества «Гаккель Хаус» об оспаривании упомянутого отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения оставлено без удовлетворения.
В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
Учитывая, что дополнительное соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, суды правильно указали на то, что на него распространяется регистрации.
требование об обязательной государственной 4 Поскольку обязанностей дополнительное по договору соглашение аренды обществу о передаче «Гаккель прав и Хаус» не зарегистрировано в установленном порядке, оно является незаключенным (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), и следовательно, общество «Гаккель Хаус» на основании этого дополнительного соглашения не может рассматриваться в качестве законного владельца помещений на праве аренды.
Установив факт отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, суды удовлетворили иск в части выселения ответчика из здания литера А. В части же требования о выселении ответчика из здания литера Б в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что это здание снесено.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.
В данном случае нарушений норм права, которые согласно статье 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы рассматриваться в качестве оснований для пересмотра оспариваемых решения и постановлений в порядке надзора, коллегией судей не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А56-84741/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 12.04.2010, постановления 5 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.10.2010 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья И.В.Разумов судья Н.П.Иванникова судья В.А. Лобко