865_226983 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-1111/11 Москва 22 марта 2011 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Киреева Ю.А., Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Тимошко Елены Ивановны (ул.
Целинная, д. 8-1, г. Абакан, 655017) от 11.01.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.09.2010 по делу № А74-2336/2010 по иску индивидуального предпринимателя Нагибина Федора Константиновича к Тимошко Елене Ивановне о регистрации договора аренды помещения и встречному иску об обязании передать нежилое помещение.
Суд
установил:
между индивидуальными предпринимателями Тимошко Е.И.
(арендодатель) и Нагибиным Ф.К. (арендатор) 06.01.2010 заключен Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 договор аренды недвижимого имущества площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Белоярская, 50А, для использования под производственную деятельность сроком на 10 лет.
Считая, что арендодатель уклоняется от государственной регистрации договора аренды, индивидуальный предприниматель Нагибин Ф.К. обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о регистрации договора от 06.01.2010.
Ответчик предъявил встречный иск об обязании передать нежилое помещение (литера ВВ1) площадью 639 кв.м., расположенное по адресу: г.
Абакан, ул. Белоярская, 50А.
Решением от 07.09.2010 Арбитражный суд Республики Хакасия удовлетворил требование индивидуального предпринимателя Нагибина Ф.К. зарегистрировать договор аренды от 06.01.2010 (дата договора исполнена печатным образом) в отношении нежилого помещения площадью 639 кв.м., расположенного в доме № 50 А (литера ВВ1) по ул.
Белоярской в г. Абакане. В удовлетворении встречного иска отказано.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.10.2010 апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Тимошко Е.И. возвращена заявителю.
Индивидуальный предприниматель Тимошко Е.И. обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм права.
Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Как следует из содержания заявления и материалов дела, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
3 Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что Тимошко Е.И. является собственником нежилого помещения (гараж) литера ВВ1 общей площадью 1025,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Белоярская, 50А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19 АА №221787 от 19.10.2009.
По акту приема-передачи от 06.01.2010 нежилое помещение площадью 639 кв.м. в технически исправном состоянии было передано арендодателем в пользование арендатору.
Стороны договора 17.05.2010 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлениями о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 06.01.2010.
По заявлению индивидуального предпринимателя Тимошко Е.И. о прекращении государственной регистрации 19.05.2010 государственная регистрация сделки была приостановлена на срок до 19.06.2010.
Сообщением от Федеральной службы картографии по 22.06.2010 за №01/041/2010-134 государственной Республике Хакасия регистрации, отказало в Управление кадастра и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 06.01.2010 со ссылкой на отсутствие волеизъявления арендодателя.
При исследовании представленных по делу доказательств и оценке их в соответствии со статьей 71 Кодекса суд установил согласование сторонами всех существенных условий договора аренды, а также факт необоснованного уклонения арендодателя от регистрации договора аренды.
4 Удовлетворяя иск в части регистрации договора аренды, суд правомерно исходил из положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Выводы суда соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 информационного письма от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд правильно исходил из того, что ссылки индивидуального предпринимателя Тимошко Е.И. на ненадлежащее исполнение предпринимателем Нагибиным Ф.К.
обязанности по внесению арендной платы относятся к вопросам исполнения договора и не влияют на обоснованность требований арендатора о регистрации договора аренды.
Приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебного акта доводы о недействительности договора ввиду того, что объект аренды является самовольной постройкой, могут быть предметом рассмотрения самостоятельного иска.
Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве оснований для пересмотра в порядке надзора оспариваемого решения, коллегией судей не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
5 в передаче дела № А74-2336/2010 Арбитражного суда Республики Хакасия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.09.2010 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья В.А. Лобко Судья Ю.А. Киреев Судья И.В. Разумов