246_236307 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-4896/11 Москва Коллегия 21 апреля 2011 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Разумова И.В., рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Елисеевский торговый дом» (город Междуреченск, Кемеровская область) без даты и без номера о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 02.06.2010 по делу № А27-1797/2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2010 по тому же делу по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (далее - Комитет) к обществу с ограниченной ответственностью «Елисеевский торговый дом» (далее - общество) о взыскании 2 233 281,05 руб., в том числе 685 351 руб. долга по арендной плате за период с января 2007 года по январь 2010 года, 1 547 930,05 руб. пени за период с 11.01.2007 по 26.01.2010, расторжении договора от 24.01.2006 № 85 аренды объекта муниципального недвижимого имущества, обязании Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 общества освободить и передать Комитету нежилое помещение общей площадью 225,2 кв. м, расположенное по адресу: город Междуреченск, улица Чехова, 7 в надлежащем состоянии.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.06.2010, оставленными без изменения постановлениями Седьмого арбитражного апелляционного суда и Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.10.2010 и от 27.12.2010 соответственно, иск удовлетворен частично, с общества взыскано 685 351 руб.
задолженности и 300 000 руб. пени. Суд обязал общество освободить и передать Комитету нежилое помещение общей площадью 225,2 кв. м, расположенное по адресу: город Междуреченск, улица Чехова, 7.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Принимая доказательств судебные возвращения акты, суды арендованного исходили из имущества отсутствия и внесения арендных платежей обществом, а также, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшили размер пени.
ООО «Елисеевский торговый дом» обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, ссылаясь на нарушение норм права.
Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
3 При исследовании доказательств по делу в соответствии со статьей 71 Кодекса, суды пришли к выводу об отсутствии внесения арендной платы за период с 11.01.2007 по 26.01.2010.
Установив, что в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность, размер которой подтвержден материалами дела, суд удовлетворил иск в части долга, а также пени, начисленной в пределах срока действия договора.
Ссылка заявителя о ничтожности договора аренды от 24.01.2006 № 85 несостоятельна, т.к.
часть подвального помещения как самостоятельного объекта фактически не существовал, спорная часть подвала реконструирована, образовался новый объект недвижимости, собственниками которого является Елисеева О.Н. и Елисеев В.Д. по следующим основаниям.
Судами установлено, арендуемые помещения являются самостоятельным нежилым помещением, расположенным в подвале жилого дома, которые были сформированы органами технической инвентаризации как самостоятельные объекты недвижимости.
В материалах дела отсутствуют доказательства использования спорных нежилых помещений в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме.
При рассмотрении собственности спора Междуреченского судами установлено, городского округа что на право нежилое подвальное помещение общей площадью 324,9 кв.метра по адресу:
Кемеровская область, город Междуреченск, улица Чехова, дом 7, кадастровый номер 42:28:1002012:0027:203/6:1000/А/1-6, 8, 9, 11-15, 18 возникло на основании распоряжения администрации города Междуреченска Кемеровской области от 06.03.1992 № 150-р «О муниципализации жилья и нежилого фонда города», зарегистрировано в 4 Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2009.
Данное право не оспорено. Считая свои права нарушенными заявитель не лишен возможности согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассмотреть спор о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве собственности на отдельные помещения.
Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А27-1797/2010 Арбитражного суда Кемеровской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 02.06.2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2010 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья А.М.Хачикян Судья Н.А.Весенева Судья И.В.Разумов