148_237184 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-4620/11 Москва 25 апреля 2011 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.М. Марамышкиной, судей М.В. Прониной, Н.П. Харчиковой, рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества «Банк ВТБ» в лице филиала в городе Ставрополе от 14.03.2011 № 2/709115 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 23.08.2010 по делу № А63-4412/2010, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.01.2011 по тому же делу по иску открытого акционерного общества «Банк ВТБ» в лице филиала в городе индивидуальному Ставрополе (г.Ставрополь;
предпринимателю Егорову далее Сергею – банк) к Ивановичу (г.Пятигорск Ставропольского края; далее – предприниматель) об Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке от 13.03.2008 № ДИ-709000/2008/00008.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.08.2010, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного суда от 29.10.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.01.2011, иск удовлетворен: в целях удовлетворения требований банка к ООО «Техстрой» по кредитному соглашению в сумме 15 000 000 рублей основного долга, 1 446 000 рублей неустойки по просроченной задолженности и 130 221 рубля 47 копеек неустойки по просроченным процентам, а также по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых с 01.08.2009 по день фактической уплаты, обращено взыскание на принадлежащее предпринимателю недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке от 13.03.2008 № ДИ-709000/2008/00008, начальная продажная цена заложенного имущества определена в сумме 24 067 057 рублей.
В заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора заявитель (банк) ссылается на неправомерное определение судом начальной продажной стоимости заложенного имущества исходя из цены, указанной в отчете об оценке. Заявитель полагает, что при отсутствии спора между сторонами начальная продажная цена должна определяться из стоимости, согласованной сторонами в договоре об ипотеке.
Ознакомившись с материалами надзорного производства и доводами заявителя, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на 3 публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» если при рассмотрении указанных споров по представлены заинтересованных сторон будут свидетельствующие о что том, инициативе рыночная любой из доказательства, стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
В договоре сторонами установлена стоимость в сумме 18 050 292 рубля 75 копеек.
Согласно экспертному заключению ООО «Научно-исследовательская группа «Независимый эксперт», представленному сторонами в материалы дела, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 24 067 057 рублей.
Принимая во внимание, что стоимость имущества в договоре ипотеки существенно занижена, суды, пришли к правильному выводу о том, что начальная продажная цена подлежит установлению исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, отражающей наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены обстоятельства.
сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные 4 Доводы банка о несогласии с начальной продажной ценой заложенного имущества не могут быть приняты во внимание, поскольку при рассмотрении спора в суде первой инстанции банк не ходатайствовал о проведении экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества.
В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Нарушения единообразия в толковании и применении норм права судами не допущено.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А63-4412/2010 Арбитражного суда Ставропольского края для пересмотра постановления в порядке Шестнадцатого надзора арбитражного решения от 23.08.2010, апелляционного суда от 29.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 21.01.2011 отказать.
Председательствующий ______________ судья И.М.Марамышкина Судья ______________ М.В.Пронина Судья ______________ Н.П.Харчикова