280_240076 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-5359/11 Москва 05 мая 2011 года Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Поповой Г.Г. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление производственного кооператива «Крестьянско-фермерское хозяйство «Акъ-Къая» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.09.2010 по делу № А20-2558/2010, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.03.2011 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Кабардукова Кемала Мурадиновича (далее – предприниматель) к производственному кооперативу «Крестьянско-фермерское хозяйство «Акъ-Къая» (далее – производственный кооператив) о сносе самовольно возведенных строений, расположенных в Чегемском районе Кабардино-Балкарская Республика, урочище Башты-Къыр-Хора: дома животновода площадью 57 кв. м., здания коровника площадью 195,3 кв. м.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Кабардино-Балкарской Республики.
установила:
решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.09.2010, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.03.2011, иск удовлетворен.
В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов производственный кооператив просит их отменить, поскольку считает, что суды неправильно применили нормы материального права.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К таким основаниям относятся: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора.
3 Как установлено судом, 06.08.2007 между предпринимателем и Министерством имущества Кабардино-Балкарской Республики заключен договор № 44 аренды земельного участка, площадью 50 га, расположенного в урочище «Башты-Къыр-Хора» в Чегемском районе Кабардино-Балкарской Республики.
На указанном земельном участке находились построенные производственным кооперативом дом животноводов площадью 57 кв.м.
(свидетельство о государственной регистрации права собственности № 07-АВ 032912 от 14.11.0208) и здание коровника площадью 195,3 кв.м.
(свидетельство о государственной регистрации права собственности № 07-АВ 032911 от 14.11.2008).
Полагая, что указанные объекты являются самовольными постройками и их расположение на земельном участке предпринимателя препятствует ему использовать участок по назначению, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22/10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других 4 вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает постройки, вправе обратиться в суд сохранение по самовольной общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требований о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.03.2008 по делу № А20-3400/2007 признан недействительным (ничтожным) договор от 07.06.2004 № 20 аренды вышеуказанного земельного участка, заключенный администрацией Чегемского района с производственным кооперативом, в связи с тем, что у администрации отсутствовало право распоряжаться земельным участком, суды указали на отсутствие права выдачи разрешений относительно застройки этого участка.
Производственный кооператив был выселен с территории спорного земельного участка.
Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 02.11.2009 по делу № А20-804/2010 отказано в удовлетворении иска производственного кооператива о признании недействительными торгов от 31.07.2007 в части продажи предпринимателю права аренды спорного участка, а также об обязании министерства заключить договор аренды названного участка с производственным кооперативом.
Суды по этому делу установили, что возведенные производственным кооперативом дом животноводов и коровник являются самовольными 5 постройками, так как отсутствует решение собственника земли о выделении участка для строительства либо эксплуатации объектов недвижимости, а регистрация права собственности на эти объекты осуществлена 14.11.2008, то есть после вступления в законную силу решения суда от 14.03.2008 по делу № А20-3400/2007, которым признан недействительным договор аренды.
Исследовав представленные в дело доказательства, и учитывая обстоятельства, установленные судами при рассмотрении вышеназванных дел, которые в силу положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не нуждаются в повторном доказывании при рассмотрении настоящего дела, суд удовлетворил требование предпринимателя и обязал производственный кооператив снести самовольные постройки.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А20-2558/2010 Арбитражного суда КабардиноБалкарской Республики в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 30.09.2010, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.03.2011 отказать.
Председательствующий судья А.М. Медведева Судья Г.Г. Попова Судья В.Б. Куликова