195_240659 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-5129/11 Москва Коллегия 06 мая 2011 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И.Полубениной, судей О.М.Козырь, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Сургут» (г. Сургут) от 22.03.2011 № 24-22-02/17-10/88 о пересмотре в порядке надзора постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.02.2011 по делу Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югра № А75-4597/2010 по иску Администрации Нефтеюганского района к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Сургут» (г. Сургут) о взыскании 1 560 482 рублей 94 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земель от 25.11.2004 № 479 и 95 839 рублей 11 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд
установил:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.08.2010 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного от 26.11.2010 суда решение арбитражного суда отменено, исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Газпром трансгаз Сургут» в пользу Администрации взыскано 1 555 966 рублей 64 копейки задолженности и 84 044 рубля 50 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно- Сибирского округа от 24.02.2011 постановление суда кассационной инстанции оставлено без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Сургут» просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм материального права.
Суд установил, что между Администрацией (арендодатель) и ООО «Газпром трансгаз Сургут» (арендатор) заключен договор аренды земель от 25.11.2004 № 479 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 86:08:030301:0023 общей площадью 11,2808 га, местоположение которого: Нефтеюганский район, поселок Самсоновский КС-6 - для использования под эксплуатацию жилого поселка КС -6 «Самсоновская» сроком до 24.11.2014 (пункты 1.1 и 1.2) Ежегодная арендная плата установлена в сумме 32 714 рублей 32 копеек (пункт 2.1). Порядок ее внесения: ежеквартально, до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом за первые три квартала, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года (пункт 2.2). Размер годовой арендной платы может быть изменен в соответствии с законодательными актами об индексации арендной платы или изменении базовой ставки 3 арендной платы. Арендодатель обязан известить арендатора об изменении суммы арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором суммы арендной платы производится на основании дополнительного соглашения к Договору (пункт 2.4).
Запись о государственной регистрации договора внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2005.
Приказом Департамента государственной собственности ХантыМансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 № 3-нп «Об арендной плате за земельные участки» (с последующими изменениями и дополнениями) установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Распоряжением Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.05.2010 № 1718 утверждено арендной официальное платы при толкование порядка применения определении размера арендной ставки платы за использование земельных участков по формуле, установленной разделом 4 указанного Порядка. Посчитав, что в соответствии с данным Порядком арендатор принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 09.10.2009 по 31.03.2010 не выполнил, администрация Нефтеюганского района обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.
В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственная распоряжение собственность на земельными которые не участками, разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
4 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 названного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
По статье 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, муниципальной субъектов собственности, Российской устанавливаются Федерации или соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Суд признал, что стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен.
Арендная плата в таком случае должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки 5 арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Поскольку при расчете арендной платы Администрация использовала установленные Приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 № 3-нп «Об арендной плате за земельные участки» ставки арендной платы, с учетом официального толкования, данного Распоряжением Департамента государственной собственности ХантыМансийского автономного округа - Югры от 26.05.2010 № 1718, суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о наличии у ООО «Газпром трансгаз Сургут» обязанности уплатить Администрации задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в установленном размере и удовлетворили иск.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии процессуального с кодекса частью 1 Российской статьи 304 Федерации Арбитражного основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия арбитражными судами норм права;
в толковании и применении 6 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А75-4597/2010 Арбитражного суда ХантыМансийского автономного округа - Югра в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда ЗападноСибирского округа от 24.02.2011 отказать.
Председательствующий ______________ судья И.И.Полубенина Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ Г.Г.Попова