111_241607 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-5467/11 Москва 13 мая 2011 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Тагил», г. Нижний Тагил о пересмотре в порядке надзора решения от 16.09.2010 по Свердловской делу № А60-21979/2010-С5 области, постановления Арбитражного Семнадцатого суда арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2011 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Тагил» (далее - общество) к Администрации муниципального образования «Город Нижний Тагил» (далее - Администрация) о признании незаконным оформленного письмом Администрации от 13.05.2010 № 531836 отказа в реализации обществом преимущественного права на Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 приобретение части арендуемого недвижимого имущества общей площадью 774,4 кв. м, в том числе: помещения площадью 705,5 кв. м на пятом этаже, помещений площадью 26,9 кв. м и площадью 42 кв. м на седьмом этаже, расположенных в здании по адресу: г. Нижний Тагил, ул.
Садовая, д. 4, и обязании Администрации устранить допущенные нарушения путём совершения действий, предусмотренных статьёй 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого предпринимательства, и о субъектами внесении малого изменений и в среднего отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 22.07.2008. № 159-ФЗ).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.09.2010, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2011, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Заявитель – общество просит в порядке надзора отменить принятые по делу судебные акты, полагая, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. Общество считает, что выводы судов об отсутствии оснований для реализации им преимущественного права выкупа указанных помещений не соответствуют фактическим обстоятельствам и положениям Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего 3 Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.
При рассмотрении дела судами установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации и обществом был заключён договор от 28.06.2004 № 261 на аренду нежилого помещения общей площадью 6332,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая, д. 4, на срок по 01.09.2029.
Дополнительным соглашением от 11.08.2004 к указанному договору предусмотрено, что обществу помимо помещений площадью 6332,4 кв. м, расположенных по названному адресу, передается и помещение кафе площадью 118,9 кв. м, находящееся на восьмом этаже в этом же здании.
Дополнительным соглашением от 04.10.2006 к упомянутому договору аренды изменен состав передаваемого обществу в аренду имущества с указанием помещения площадью 6332,4 кв. м, помещения кафе площадью 118,9 кв. м на восьмом этаже, нежилого помещения буфета площадью 27,6 кв. м и нежилого помещения площадью 6 кв. м, расположенных в том же здании.
Договор аренды и дополнения к нему были зарегистрированы в установленном порядке.
Общество обратилось к уполномоченному муниципальному органу с заявлением о выкупе части арендуемого недвижимого имущества:
помещения площадью 118,9 кв.м и других помещений, имеющие площади: 705,5 кв. м, 26,9 кв.м и 42 кв. м (всего площадью 774,4 кв.м), которые, по мнению заявителя, могут быть выделены в самостоятельные объекты недвижимости и в отношении которых может проводиться технический и кадастровый учёт. При этом заявитель сослался на пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности 4 субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Уполномоченным органом принято решение о продаже обществу выделенного в самостоятельный объект помещения площадью 118, 9 кв.м, однако в реализации права на выкуп других названных заявителем нежилых помещений общей площадью 774,4 кв. м обществу отказано, так как это эти помещения не сформированы в самостоятельные объекты и не поставлены на кадастровый учёт, в связи с чем они не могут являться объектами договора купли-продажи.
Поскольку суды установили, что за муниципальным образованием «Город Нижний Тагил» на праве собственности зарегистрировано помещение гостиницы общей площадью 6332,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая, д. 4, и это же помещение предоставлено обществу в аренду, а помещения площадью 705,5 кв. м, 26,9 кв. м и 42 кв. м, расположенные на разных этажах здания гостиницы, о выкупе которых просило общество, как самостоятельные объекты недвижимого имущества не сформированы, их кадастровый учёт в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не проведён, суды признали, что преимущественное право выкупа таких помещений не может быть реализовано.
Выводы судов основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства и соответствуют разъяснению, содержащемуся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134.
Анализ доводов, приведённых в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ.
5 Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А60-21979/2010-С5 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 16.09.2010, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2011 отказать.
Председательствующий ______________ судья В.Б.Куликова Судья ______________ Е.Е.Борисова Судья ______________ И.И.Полубенина