48_245774 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-4275/11 Москва Коллегия 31 мая 2011 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Горячевой Ю.Ю., судей Дедова Д.И. и Никифорова С.Б., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «Семинарское» от 28.02.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Орловской области от 23.08.2010 по делу № А48-2067/2010, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.01.2011 по тому же делу,
УСТАНОВИЛА:
Индивидуальный предприниматель Литвинов Вадим Александрович (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к открытому акционерному обществу «Семинарское» Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 (далее – ОАО промышленности департамент), и «Семинарское»), информатизации Управлению Департаменту Орловской Федеральной службы имущества, области (далее – государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее – управление), областному государственному специализированному учреждению «Фонд имущества Орловской области» (далее – фонд) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 № 419 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Семинарское» (далее – ООО «Семинарское»).
Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.08.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010, договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 № 419, заключенный между фондом и ОАО «Семинарское», признан недействительным. В иске к департаменту отказано. В части применения последствий недействительности сделки в виде признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер 57:25:0030801:006, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Семинарская, д. 3, за ОАО «Семинарское» производство по делу прекращено в связи с отказом предпринимателя от иска в этой части.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.01.2011 названные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, ООО «Семинарское» просит принятые 3 по настоящему недействительным делу судебные договор акты купли-продажи отменить и признать земельного участка от 18.12.2007 № 419 в части площади земельного участка, занятой складом предпринимателя и необходимой для его использования.
При этом ООО «Семинарское» указывает, что признание судом недействительным договора купли-продажи от 18.12.2007 № 419 в отношении всего земельного участка привело к тому, что оно лишилось права собственности и на ту часть земельного участка, которая занята принадлежащими ему 9 объектами недвижимости и в отношении которой оно в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации реализовало право на выкуп.
По мнению ООО «Семинарское», его позиция основана на выводах, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 № 15524/04.
Изучив материалы дела, доводы ООО «Семинарское», коллегия судей пришла к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами и следует из материалов дела, по договорам аренды от 18.07.2002 № 4430 и от 25.04.2006 № 7983 ОАО «Семинарское» был предоставлен во временное пользование за плату земельный участок площадью 16 716,76 кв. метра с кадастровым номером 57:25:0030801:0006, имеющий адресные ориентиры: г. Орел, Железнодорожный район, ул. Семинарская, 3, для эксплуатации и обслуживания производственной базы.
Впоследствии приказом департамента от 14.12.2007 № 1458, изданным в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, названный земельный участок предоставлен ОАО «Семинарское» в собственность, о чем 18.12.2007 между ним (покупатель) 4 и фондом (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка № 419.
По акту приема-передачи от 18.12.2007 указанный земельный участок передан ОАО «Семинарское».
При этом на момент заключения договора купли-продажи от 18.12.2007 № 419 на спорном земельном участке располагались один объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности предпринимателю и ОАО «Семинарское».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.03.2006 серии 57АА № 365293 предприниматель является собственником склада, литер Б, общей площадью 1 028,80 кв. метра, с кадастровым номером 57:25:0030801:0006:54:401:001:017101760:0002, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Семинарская, д. 3.
В дальнейшем спорный земельный участок отчужден ОАО «Семинарское» по договору купли-продажи от 29.02.2008 № 11 ООО «Семинарское», право собственности которого зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 28.03.2008, о чем выдано соответствующее свидетельство.
Предприниматель, полагая, что в результате заключения договора купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 № 419 он лишился предоставленного ему законом права по своему выбору приватизировать или получить в аренду земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности склад, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Признавая недействительным договор купли-продажи от 18.12.2007 № 419, суды исходили из того, что в составе земельного участка площадью 16 716,76 кв. метра ОАО «Семинарское» была продана и та часть земельного участка, на которой расположен объект недвижимости, принадлежащий предпринимателю на праве собственности, а потому пришли к выводу о несоответствии оспариваемого договора требованиям 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Доводы ООО «Семинарское» о недействительности договора куплипродажи от 18.12.2007 № 419 лишь в отношении части земельного участка, занятой складом предпринимателя и необходимой для его использования, отклонены судами апелляционной и кассационной инстанций ввиду того, что этот земельный участок не индивидуализирован, не прошел кадастровый учет и не выделен из состава земельного участка площадью 16 716,76 кв.м.
Впоследствии решением от 10.02.2011 по делу № А48-3559/2010 Арбитражного суда Орловской области признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 29.02.2008 № 11, заключенный между ОАО «Семинарское» и ООО «Семинарское» в отношении земельного участка площадью 16 716,76 кв. метра с кадастровым номером 57:25:0030801:0006, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Семинарская, 3, и признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП право собственности ООО «Семинарское» на этот земельный участок.
Вместе с тем, в судебно-арбитражной практике представлен и иной подход, учитывающий выводы Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 05.07.2005 № 15524/04. Использующие этот подход суды в аналогичной ситуации признают договор купли-продажи недействительным лишь в отношении части земельного участка, занятой объектом недвижимости истца и необходимой для его использования, так как сделка могла быть совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В целях формирования единообразной практики толкования и применения необходимым норм материального передать настоящее права коллегия дело в судей Президиум считает Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для решения вопроса о пересмотре принятых судебных актов.
6 Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 300, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело № А48-2067/2010 Арбитражного суда Орловской области для пересмотра в порядке надзора решения от 23.08.2010, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.01.2011.
2. Направить копии настоящего определения, заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.
3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора до 10.08.2011.
Председательствующий судья Ю.Ю. Горячева Судья Д.И. Дедов Судья С.Б. Никифоров