600_259331 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС - 8918/11 Москва 20 июля 2011 г.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сарбаша С.В., судей Дедова Д.И. и Пановой И.В. рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Реставратор» (Октябрьский б-р , д. 30/50, г. Пушкин, г. Санкт-Петербург, 196601; далее – общество «Реставратор») о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2010 по делу № А56-45125/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.03.2011 по тому же делу по иску общества к закрытому акционерному обществу «Торговый дом «Гостиный двор» (далее – торговый дом) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – регистрирующий орган) о признании права собственности на объекты недвижимости, Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2010 в удовлетворении иска отказано.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 16.03.2011 судебные акты оставил без изменения.
Общество «Реставратор» просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение арбитражными судами единообразного толкования и применения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
По мнению общества «Реставратор», суд не придал правового значения факту владения обществом «Реставратор» спорными объектами недвижимости, переданными ему по актам приема-передачи от 30.08.2005, а также факту исполнения обществом «Реставратор» обязательств по оплате недвижимого имущества. Общество «Реставратор» указало, что не получил правовой оценки судов договор купли продажи от 20.10.2005, заключенный обществом «Реставратор» с торговым домом, а договор купли продажи части спорных объектов от 07.07.2009, заключенный торговым домом с обществом с ограниченной ответственностью «Приморский трест», недействителен.
Заявитель ссылается также на допущение судами процессуальных нарушений.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
30.08.2005 и 27.09.2005 торговый дом (продавец) и общество «Константин Камышин и К» (покупатель; впоследствии - общество «Реставратор»; далее - общество «Константин Камышин и К») подписали договоры купли-продажи и акты приема-передачи, на основании которых 3 торговый дом передал обществу «Константин Камышин и К» спорные объекты недвижимости.
20.10.2005 торговый дом и общество «Константин Камышин и К» подписали два новых договора купли-продажи с отлагательным условием в отношении объектов недвижимости, являвшихся предметом договоров от 30.08.2005 и 27.09.2005.
В соответствии с отлагательным условием, содержащимся в каждом из двух договоров купли-продажи от 20.10.2005, права и обязанности сторон по указанным договорам возникают при условии принятия и вступления в законную силу решения Арбитражного суда СанктПетербурга и Ленинградской области (либо постановления вышестоящей судебной инстанции) об отказе в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Волковка» к торговому дому о понуждении последнего заключить с ООО «Волковка» договор куплипродажи спорных объектов недвижимости, перечисленных в предварительном договоре.
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 14.03.2007 по делу № А56-49512/2005 суд отказал обществу «Волковка» в понуждении торгового дома заключить договор купли продажи объектов недвижимости на основании предварительного договора от 06.07.2005.
Регистрирующий орган отказал торговому дому и обществу «Реставратор» в проведении государственной регистрации перехода к последнему права собственности на спорные объекты недвижимости.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2006 по делу № А56-13180/2006 в удовлетворении регистрации иска общества перехода права недвижимости также отказано.
«Реставратор» собственности на о государственной спорные объекты 4 По результатам проведенных торгов по продаже спорной недвижимости торговым домом и обществом «Приморский Трест» 07.07.2009 заключен договор ее купли-продажи.
Суды первой и апелляционной инстанции, исходили из того, что право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за обществом «Приморский Трест» и к моменту перехода к нему права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорные объекты было зарегистрировано за торговым домом. Поэтому право собственности к обществу «Реставратор» перейти не могло (абзац первый пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При проверке судебных актов в порядке кассационного производства судом поддержан правомерный вывод судов об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Переоценка установленных судом фактических обстоятельств дела не относится к компетенции суда надзорной инстанции, определенной в статьях 292, 304 и части 5 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах коллегия судей не находит оснований в данном случае для пересмотра принятых по делу судебных актов.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области № А56-45125/2009 для пересмотра в порядке надзора решения от 04.10.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного 5 суда от 27.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.03.2011 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья С.В.Сарбаш Судья Д.И. Дедов Судья И.В. Панова