668_260720 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-9209/11 Москва 26 июля 2011 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е., судей Пауля Г.Д., Попова В.В.
рассмотрела государственной заявление регистрации, Управления кадастра и Федеральной картографии по службы Санкт- Петербургу о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2010 по делу №А56-39901/2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2011 по тому же делу, по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Петербургская недвижимость» (г. Санкт-Петербург) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (г. Санкт-Петербург) о признании незаконным отказа, обязании зарегистрировать прекращение права собственности.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Третье лицо (г.
Санкт-Петербург):
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
СУД
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Петербургская недвижимость» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – управление) о признании недействительным отказа управления в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 78:7:3170:56, расположенный по адресу: СанктПетербург, ул.
Графтио, зарегистрировать д.
прекращение 5, лит.
Б;
обязании права собственности суда города управления общества на Санкт-Петербурга и указанный земельный участок.
Решением Арбитражного Ленинградской области от 11.10.2010 заявление удовлетворено.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 31.03.2011 оставил без изменения названные судебные акты.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов управление просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для 3 передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что за обществом 26.07.2006 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:7:3170:56, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Графтио, д. 5, лит. Б.
На указанном земельном участке осуществлено строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, дом введен в эксплуатацию.
В мае 2010 года общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на данный земельный участок в связи с отказом от права.
На указанное заявление последовал отказ управления, мотивированный тем, что при отказе от права собственности на спорный земельный участок, этот участок должен перейти в собственность СанктПетербурга, что противоречит положениям жилищного законодательства о возникновении у собственников помещений в доме права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом.
Посчитав данный отказ незаконным, нарушающим права и законные интересы общества, оно обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суды пришли к выводу о незаконности обжалуемого отказа.
Суды указали, что спорный земельный участок индивидуализирован кадастровым номером, на нем расположен многоквартирный дом; право собственности на квартиры и нежилые помещения в этом доме зарегистрировано за различными лицами;
общество не имеет в собственности каких-либо помещений в данном доме и это обстоятельство управлением не опровергнуто.
4 По итогам толкования норм, изложенных в пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), суды указали, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
Данный вывод судов соответствует сложившейся судебной практике, а также разъяснениям, изложенным в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Согласно указанным разъяснениям, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
Ссылка управления на пункт 4 статьи 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающий, что при отказе собственника от права собственности на земельный участок, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к 5 собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права была нижестоящими судами признана необоснованной. В настоящем случае, как следует из вышеназванных норм и разъяснений, право собственности на спорный земельный участок возникло у собственников помещений дома в силу закона.
При таких обстоятельствах, суды, констатировав отсутствие оснований для существования права собственности на спорный земельный участок у общества, в силу возникновения права собственности на этот участок у собственников помещений многоквартирного дома, признали обжалуемый отказ управления незаконным.
Учитывая вышеизложенное, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела №А56-39901/2010 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2011 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи Г.Д. Пауль В.В. Попов