818_265073 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-9991/11 г.Москва Коллегия 11 августа 2011 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М.Козырь, судей Е.Е.Борисовой, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 05.10.2010 по делу № А55-7369/2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.04.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Акорд», г. Самара к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, Федеральному агентству по управлению Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 государственным имуществом Министерства экономического развития Российской Федерации, г.
Москва, Управлению федерального казначейства по Самарской области, г.
о Самара, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части и применении последствий недействительности части сделки.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Акорд» (далее – ООО «Акорд») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее – Территориальное управление), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Министерства экономического развития Российской Федерации (Росимущество), Управлению федерального казначейства по Самарской области о признании недействительным договора купли-продажи от 25.06.2008 № 99-08-178-р/315, заключенного между филиалом специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» по Самарской области (правопредшественник Росимущества) и обществом в части установления в пункте 2.1. договора цены выкупа земельного участка в размере, превышающим 2 531 619 рублей 20 копеек, а также применении последствия недействительности сделки в виде возврата обществу денежных средств в размере 9 620 152 рублей 96 копеек.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.10.2010 требование о признании договора купли-продажи недействительным в части удовлетворено. Применены последствия недействительности сделки:
с Территориального управления в пользу общества взыскано 9 620 152 рублей 96 копеек. В удовлетворении иска к Росимуществу отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 решение суда оставлено без изменения.
3 Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.04.2011 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении о пересмотре в порядке надзора принятых по делу судебных актов Территориальное управление просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
Заявитель не согласен с выводами судов о наличии у общества права на выкуп земельного участка по льготной цене, а также с выводами суда о наличии у Территориального управления полномочий по распоряжению денежными средствами.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что объекты недвижимости: производственный корпус, пристрой к производственному корпусу и контрольно-пропускной пункт являлись объектами незавершенного строительства и в 1994 году 4 были переданы из государственной собственности приватизации государственного имущества в процессе открытому акционерному обществу «Самарское Грузовое Автотранспортное Предприятие № 2».
Указанные объекты были достроены и введены в эксплуатацию. В последующем ООО «Акорд» приобрело в собственность данные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке общей площадью 34 397 кв.м с кадастровым номером 63:01:02 58 001:0004 по адресу:
Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Олимпийская.
Признавая за обществом право на выкуп вышеуказанного земельного участка по цене из расчета два с половиной процента от его кадастровой стоимости, суды исходили из того, что пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» законодатель не ставит право лица, в чьей собственности находятся объекты недвижимости, на приобретение в собственность земельного участка под такими объектами на льготных условиях в зависимость от того, приобретены эти объекты лицом, имеющим право на выкуп, в порядке приватизации из государственной или муниципальной собственности или в результате последующих сделок.
С учетом несоответствия установленной в договоре цены нормам действующего земельного законодательства суды признали пункт 2.1.
договора недействительным в части указания цены выкупа земельного участка в размере, превышающим 2 531 619 рублей 20 копеек.
Применяя последствия недействительности сделки суды пришли к выводу о возможности взыскания денежных средств в размере 9 620 152 рублей 96 копеек с Территориального управления как с органа. Которому переданы соответствующие полномочия упраздненных органов.
Доводы заявителя об отсутствии у общества права на выкуп земельного участка по льготной цене, являются несостоятельными.
Приобретенные обществом объекты недвижимости являются введенными в эксплуатацию строениями, в частную собственность указанные объекты 5 перешли в порядке приватизации, в связи с чем спорные правоотношения регулируются положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Доводы заявителя об отсутствии у Территориального управления полномочий по распоряжению денежными средствами аналогичны доводам, приводимым Территориальным управлением в качестве обоснование своей позиции в судах нижестоящих инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А55-7369/2010 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 05.10.2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.04.2011 отказать.
Председательствующий ______________ судья О.М.Козырь Судья ______________ Е.Е.Борисова Судья ______________ И.И.Полубенина