877_271063 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-10133/11 Москва 05 сентября 2011 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В.Попова, судей Е.Е.Борисовой, Ю.В.Гросула рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Степан и К» (г.Армавир) о пересмотре в Краснодарского порядке надзора решения Арбитражного края 20.10.2010 по № от делу суда А32-55466/2009, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 15.04.2011 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью «Степан и К» (г.Армавир, далее – общество) к администрации муниципального образования г.Армавир (г.Армавир, далее – администрация) о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Армавир, ул.Мира, 59, 2 этаж лит.Т (помещения № 18-26), подписать и оформить протокол разногласий к Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 указному договору.
Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, – управление имущественных отношений администрации муниципального образования г.Армавир (г.Армавир, далее – управление).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2010 в иске отказано.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2011 решение от 20.10.2010 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 15.04.2011 судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами положений статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ), Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (далее – Закон об оценочной деятельности), полагает необоснованным отказ в назначении по делу повторной оценочной экспертизы.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть 3 передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Судами установлено, что общество в порядке статьи 3 Закона № 159-ФЗ обратилось в администрацию с заявлением от 31.07.2009 № 16 о реализации преимущественного права на приобретение арендуемых им нежилых помещений.
Постановлением администрации от 28.10.2009 № 3510 принято решение об условиях приватизации спорного имущества, на основании отчета об оценке от 16.10.2009 № 467.26.465-09/24 (далее – отчет об оценке) определена стоимость имущества в размере 7 500 000 руб.
Судами установлено, что наличие у общества преимущественного права на выкуп арендуемых помещений предметом спора не является, ответчиком и третьим лицом не оспаривается. Предметом спора является выкупная цена приватизируемого имущества.
Общество полагает, что в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации у него имелась возможность направить 4 администрации протокол разногласий относительно цены выкупаемого объекта.
Отказывая в удовлетворении требований, суды исходили из того, что указанная в договоре купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена в соответствии со статьями 7, 8 Закона об оценочной деятельности, на основании не оспоренного в установленном порядке отчета об оценке. Требований к оценщику о признании недостоверным оценки, проведенной для целей приватизации имущества, обществом не заявлялось.
При этом, суды, руководствуясь статьей 3 Закона № 159-ФЗ, пришли к выводу о неправильном определении обществом стоимости спорного объекта расчетным путем исходя из оценки всего здания, а не выкупаемых помещений.
Суды также посчитали невозможным рассмотрение в рамках настоящего дела преддоговорного спора об оспаривании результатов оценки, поскольку цена в указанном случае не является условием, определяемым по усмотрению сторон, а в силу закона устанавливается на основании произведенной оценки.
Указанные выводы согласуются с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», согласно которому оспаривание определенной достоверности независимым величины стоимости оценщиком, объекта путем оценки, предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием 5 для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.
При таких обстоятельствах доводы, приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, фактически сводятся к переоценке и исследованию обстоятельств дела, установленных в ходе рассмотрения дела по существу. Однако проверка обоснованности судебных актов в части установления фактических обстоятельств и их оценки не входит в компетенцию суда надзорной инстанции, установленную статьями 292 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче Краснодарского дела края в № А32-55466/2009 Президиум Высшего Арбитражного суда Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2010, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.04.2011 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья В.В.Попов Судья Е.Е.Борисова Судья Ю.В.Гросул