48_274808 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-11868/11 Москва 19 сентября 2011 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Горячевой Ю.Ю., судей Дедова Д.И., Никифорова С.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «МАРКАТЭК» от 29.08.20011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2010 по делу № А56-48301/2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.07.2011 по тому же делу.
Суд
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «МАРКАТЭК» (далее – общество) о выселении с земельного участка площадью 3 432 кв.м., кадастровый номер 78:7456:1013, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Балканская ул., д. 15, участок 2.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
и 2 Ленинградской области от 15.11.2010 иск удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 указанное решение отменено, в иске отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.07.2011 постановление суда апелляционной инстанции от 02.03.2011 отменено, решение Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области от 15.11.2010 оставлено в силе.
В заявлении в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит отменить решение и постановление судов первой и кассационной инстанций, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, и оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции.
Как считает общество, комитетом пропущен срок исковой давности, течение которого в рассматриваемом случае следует исчислять с 28.01.2006; иск комитета не может быть удовлетворен, так как спорный земельный участок прекратил свое существование в связи со снятием 02.08.2010 с кадастрового учета.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных 3 публичных интересов, а также нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно международного права, общепризнанным принципам и нормам международным договорам Российской Федерации.
Таких доводов в заявлении в порядке надзора не приведено.
Как установлено судами, 22.04.2003 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 21-ЗК02281 аренды земельного участка для использования под открытую автостоянку сроком по 22.04.2004.
По истечении срока действия договора общество в отсутствие возражений со стороны комитета продолжило пользоваться земельным участком, что в силу положений статей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) послужило основанием для возобновления этого договора на неопределенный срок.
Уведомлением от 21.10.2005 № 3780/21 комитет известил общество о прекращении договора аренды и освобождении земельного участка в срок до 28.01.2006.
Установив, что после истечения срока действия договора аренды общество не возвратило арендованный земельный участок и продолжало пользоваться им, суд первой инстанции счел срок исковой давности не пропущенным и удовлетворил иск на основании статьи 301 ГК РФ.
Оставляя это решение без изменения, суд кассационной инстанции также отклонил заявление общества о пропуске срока давности, но руководствуясь статьей 622 ГК РФ, и исходя из того, что после направления уведомления об отказе от договора комитет на возврате участка не настаивал, а общество уплачивало арендные платежи.
Упомянутые фактические обстоятельства обществом в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора не опровергались.
При названных условиях у коллегии судей нет оснований согласиться с мнением общества о неправильном применении судом 4 кассационной инстанции положений об исковой давности, поскольку внесение арендных платежей свидетельствует о признании факта пользования земельным участком на условиях аренды и означает подтверждение наличие обязанности по возврату этого имущества (статья 203 ГК РФ).
Вывод суда кассационной инстанции о том, что снятие земельного участка с кадастрового учета не является основанием для отказа в выселении лица, незаконно занимающего данный земельный участок, соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 № 16975/07.
Учитывая изложенное, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А56-48301/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 15.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.07.2011 отказать.
Председательствующий судья Ю.Ю. Горячева Судья Д.И. Дедов Судья С.Б. Никифоров