78792_280867 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-9999/11 Москва 13 октября 2011 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Козырь О.М., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление некоммерческого партнерства «Новые горизонты» (г. Санкт-Петербург) о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.05.2011 по делу № А56-33180/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга по и управлению (далее – Комитет, Ленинградской городским истец) области имуществом к по иску Комитета Санкт-Петербурга некоммерческому партнерству «Новые горизонты» (далее – партнерство «Новые горизонты», ответчик) о взыскании 255 699 руб. 95 коп., в том числе 206 912 руб. 85 коп.
неосновательного обогащения за пользование в период с 01.08.2008 по 25.03.2009 нежилым помещением и 48 787 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; выселении ответчика из нежилого помещения 9Н площадью 24,3 кв. м, расположенного Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 по адресу:
г.
и встречному Санкт-Петербург, ул.
Некрасова, д.
иску о признании недействительным ответчика 29, лит.
А зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга на данное нежилое помещение; признании права собственности ответчика на данный объект.
Третье лицо, относительно не заявляющее предмета спора, самостоятельных требований Управление Федеральной – регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (до процессуальной замены в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьим лицом являлось Управление Росрегистрации).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2010 первоначальный иск удовлетворен в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2010 решение суда первой инстанции отменено по безусловным основаниям в соответствии с пунктами 2, 6 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса первоначально заявленный удовлетворен иск Российской в Федерации, полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.05.2011 постановление суда апелляционной инстанции оставлено в силе.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, партнерство «Новые горизонты» просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права.
3 Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив материалы дела, истребованного из Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, обсудив выводы судебных инстанций и доводы заявителя, полагает, что в удовлетворении заявления о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует отказать.
Судами установлено, что Комитет и партнерство «Новые горизонты» заключили договор аренды от 28.12.2001 № 03/ЗК-05104 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 1478 кв. м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 29, лит. А, для использования под временный торговый павильон сроком действия до 13.09.2004. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Партнерство «Новые горизонты» на месте сквозного арочного прохода в здании оборудовало помещение продовольственного магазина.
Актом от 14.11.2005 Межведомственной комиссии при Санкт-Петербургском государственном учреждении «Жилищное агентство Центрального района» приняты работы по устройству помещения.
В связи с вступлением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Комитет уведомлением от 06.06.2007 сообщил арендатору о прекращении действия договора аренды земельного участка со ссылкой на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании выписки от 14.03.2006 из Реестра собственности Санкт-Петербурга установлено, что 01.08.2008 зарегистрировано право 4 собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение площадью 24,3 кв.м по ул. Некрасова, д. 29, лит. А в Санкт-Петербурге, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № 516542.
Поскольку ответчик без законных на то оснований занимал принадлежащее Санкт-Петербургу помещение, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и выселении ответчика из спорного помещения.
Партнерство «Новые горизонты», указывая, что помещение не относится к недвижимому имуществу и право на него не подлежало государственной регистрации, а также, что спорное помещение было создано им за свой счет и для себя в установленном порядке, предъявило встречные требования. Отношение Суды, удовлетворяя первоначальный иск, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29.04.2010), установили, что факт аренды спорного нежилого помещения не подтвержден. В период с 01.08.2008 по 25.03.2009 партнерство безвозмездно использовало спорное имущество в отсутствие на то оснований, что подтверждается актом от 25.03.2009, составленным Комитетом в ходе проверки фактического использования спорного объекта.
Суды, отказывая в удовлетворении встречного иска, установили, что в соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и 5 реконструкции» решение о предоставлении объектов недвижимости для целей строительства и реконструкции принимается Правительством Санкт-Петербурга. Однако в материалах дела отсутствует подобное решение Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении спорного объекта недвижимости партнерству «Новые горизонты» для целей реконструкции.
По договору аренды земельный участок был предоставлен партнерству «Новые горизонты» для использования под временный торговый павильон, а не для возведения капитального объекта (технические характеристики объекта относят его к недвижимому имуществу).
По смыслу пункта 1 статьи 218, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик приобретает право собственности на созданное им за счет собственных средств недвижимое имущество только в том случае, если для создания этого имущества ему был отведен в установленном порядке земельный участок.
Суды посчитали, что указанные выше обстоятельства исключают возможность признания партнерства «Новые горизонты» собственником спорного помещения.
Довод заявителя о том, что партнерство самовольно никаких действий по созданию капитального объекта недвижимости не предпринимало, что данный объект создан по инициативе Комитета, не нашел подтверждения при рассмотрении дела.
Доводы заявителя сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 6
определил:
в передаче дела № А56-33180/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.05.2011 отказать.
Председательствующий ______________ судья Ю.В.Гросул Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ В.В.Попов