78789_285345 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-13622/11 Москва 28 октября 2011 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д.Пауля, судей О.М.Козырь, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной г.Нижний Новгород, о пересмотре ответственностью в порядке надзора «Ювента», решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2011 по делу №А56-31731/2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.07.2011 по тому же делу по иску ООО «Ювента» к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании недействительным договора.
Третьи лица: комитет по градостроительству и архитектуре СанктПетербурга, комитет по земельным ресурсам и землеустройству СанктПетербурга.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Ювента» (далее - ООО «Ювента») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга недействительным договора (далее - КУГИ) аренды земельного о признании участка на инвестиционных условиях от 07.05.2007 № ЗК-04068(12).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество уточнило основания исковых требований, указав на ничтожность оспариваемого договора, поскольку земельный участок, предоставленный по договору аренды, изначально расположен в зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, не предназначенной для размещения объекта торговли, что не соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства, и просило применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с КУГИ в пользу общества 21 560 886 руб. 75 коп., перечисленных по договору арендных платежей, и обязания общества возвратить земельный участок площадью 11 010 кв.м с кадастровым номером 78:14:7678:2, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Витебский проспект, участок 1, напротив дома 53, корпус 1, литера А по Витебскому проспекту.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2011 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.07.2011 решение от 20.01.2011 и постановление от 26.04.2011 оставлены без изменения.
Суд установил, что по сведениям государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга земельный участок площадью 3 15 407 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., участок 1 (напротив дома № 53, корп. 1, литера А, по Витебскому пр.) относится к землям поселений, вид разрешенного использования: для размещения объектов транспорта, что подтверждается справкой КЗРиЗ от 17.05.2005 № 6273/к.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 № 172 разрешено ООО «Ювента» проведение изыскательских работ на названном земельном участке.
Между КУГИ (арендодатель) и ООО «Ювента» (арендатор) заключен договор от 11.04.2006 № 00/ЗКИ-04068(12) аренды указанного земельного участка на 11 месяцев (пункт 3.1 договора), для проведения изыскательских работ в целях определения возможности проектирования и строительства центра по продаже и обслуживанию автомобилей.
Распоряжением КГА от 29.12.2006 № 1558 утвержден временный регламент застройки территории (ВРЗ-Е-22-2006).
Распоряжением КГА от 25.01.2007 № 11-пр утвержден проект границ участка, расположенного по указанному адресу, установлены градостроительные параметры и виды использования в соответствии с генеральным планом в составе эскиза проекта планировки территории от 25.08.2006 № ГС-3.2/1224: площадь участка в границах проектирования 11 010 кв.м, разрешенное использование: строительство центра по продаже и обслуживанию автомобилей.
Между КУГИ (арендодатель) и ООО «Ювента» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.05.2007 N 00/ЗК-04068(12), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 11 010 кв.м, кадастровый номер 78:14:7678:2, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Витебский проспект, участок 1 (напротив дома 53, корпус 1, литера А по Витебскому 4 проспекту), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству центра по продаже и обслуживанию автомобилей.
По акту приема-передачи участка и объектов, расположенных на нем, участок передан арендатору.
В отношении земельного участка площадью 11 010 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., участок 1 (напротив дома 53, корп. 1, литера А по Витебскому пр.) осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:14:7678:2.
Согласно выписке от 30.11.2010 из материалов Генерального плана Санкт-Петербурга, утвержденного Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» спорный земельный участок находится в зоне городского транспорта и инженерной инфраструктуры.
ООО «Ювента», полагая, что договор от 07.05.2007 № 00/ЗК04068(12) аренды земельного участка на инвестиционных условиях заключен с нарушением законодательства, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд, установив, что спорный земельный участок сформирован в установленном законом порядке в соответствии с требованиями, действующими на момент его формирования, оспариваемый договор соответствует требованиям законодательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора недействительным и отказал в удовлетворении исковых требований.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение 5 прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела №А56-31731/2010 Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 20.01.2011, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.07.2011 отказать.
Председательствующий ______________ судья Г.Д.Пауль Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ И.И.Полубенина