818_290492 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-14818/11 г.Москва 18 ноября 2011 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М.Козырь, судей И.И.Полубениной, Г.Д.Пауля рассмотрела в судебном заседании заявления общества с «Синергия», ограниченной г.
ответственностью Ханты-Мансийск и Лизинговая общества с компания ограниченной ответственностью «Инвест Капитал», г. Санкт-Петербург о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 по делу № А56-52296/2008, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 26.09.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Гермес-СПб», г. Санкт-Петербург к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал», обществу с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «Синегрия» об установлении бессрочного права ограниченного пользования земельным Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 участком (сервитута).
Третьи лица: Комитет по управлению городским имуществом СанктПетербурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, общество с ограниченной ответственностью «Солярис», открытое акционерное общество «Ханты-Мансийский банк», Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Гермес-СПб» (далее ООО «Гермес-СПб») обратилось в Арбитражный суд города СанктПетербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Капитал» (далее - ООО «Инвест-Капитал») об установлении бессрочного права ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:36:5018:49, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 68, лит. П, а именно: зону прохода и проезда сотрудников, автотранспорта и посетителей истца площадью 3 091,5 кв.м на протяжении от въезда с ул. Александра Матросова по существующей внутренней дороге вдоль зданий с кадастровыми номерами 78:36:5018:49:91, 78:36:5018:49:93 и 78:36:5018:49:81 и далее к земельному участку с кадастровым номером 78:5018:23, а также зону вокруг нежилого здания лит. Е с кадастровым номером 78:5018:0:24; охранную зону кабельной воздушной линии электропередачи площадью 100 кв.м на всем протяжении по существующему подключению от нежилого здания лит. Е с кадастровым номером 78:5018:0:24 к точке подключения на землях ОАО НПК «Северная заря».
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2009 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2009 решение оставлено без изменения.
3 Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.03.2010 вышеназванные судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил установить сервитут: зону прохода и проезда сотрудников, автотранспорта и посетителей ООО «Гермес-СПб» площадью 3 461 кв.м по первому варианту, указанному в заключении эксперта.
Определением суда от 28.10.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Югра-лизинг», впоследствии переименованное в общество с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Синергия» (далее – ООО ЛК «Синергия») Решением Ленинградской Арбитражного области ООО «Гермес-СПб» от суда города 23.12.2010 суд бессрочное право Санкт-Петербурга установил ограниченного в и пользу пользования земельным участком (сервитут), расположенным по адресу: СанктПетербург, Б. Сампсониевский пр., д. 68, лит. П, кадастровый номер 78:36:5018:49, принадлежащим ООО ЛК «Синергия», по первому варианту заключения эксперта с въездом с улицы Александра Матросова через вышеуказанный земельный участок. В иске к ООО «Инвест-Капитал» отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 решение суда изменено, установлен сервитут с въездом и выездом с Большого Сампсониевского проезда, далее вдоль земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 68, лит. М, принадлежащего ООО «Мостострой 6». В иске к ООО «Инвест-Капитал» отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.09.2011 постановление суда апелляционной инстанции отменено, оставлено в силе решение суда первой инстанции.
4 В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции, ООО «Инвест Капитал» просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выбранного судами варианта установления сервитута требованию о наименьшем обременении земельного участка, в отношении которого он установлен.
ООО Лизинговая Компания «Синергия» в заявлении о пересмотре в порядке надзора принятых по делу судебных актов судов первой, апелляционной и кассационной инстанций просит их отменить. Заявитель указывает на то, что резолютивные части судебных актов содержат не все критерии, которые должны быть указаны при установлении сервитута. В частности не определена плата за использование земельного участка.
Также указывает на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, поскольку истец не обращался к ООО ЛК «Синергия» для решения данного вопроса, что является основанием для оставления иска без рассмотрения.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлениях доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных 5 статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Оценивая фактические обстоятельства спора, суды установили, что проход/проезд к принадлежащим ООО «Гермес-СПб» нежилому зданию площадью 1 253,1 кв.м с кадастровым номером 78:5018:0:24 и земельному участку площадью 1 124 кв.м с кадастровым номером 78:36:5018:23, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 68, лит. Е, возможен только через земельный участок площадью 59 820 кв.м с кадастровым номером 78:36:5018:49, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 68, лит. П, право собственности на который в период рассмотрения перешло от ООО «Инвест-Капитал» к ООО ЛК «Синергия».
Судами произведено исследование имеющихся в деле доказательств и их оценка на предмет определения наименее обременительного варианта установления сервитута.
установления сервитута Признавая таким вариантом вариант с подъездом к зданию ООО «Гермес-СПб» с улицы Александра Матросова, суды первой и кассационной инстанций исходили из того, что все границы земельного участка ООО «Гермес-СПб» 6 являются смежными с границами земельного участка, находящегося в собственности ООО «Инвест-Капитал», ни одна из границ участка ООО «Гермес-СПб» не является смежной с Большим Сампсониевский проездом, установление сервитута с выездом на Большой Сампсониевский проезд предполагает сквозное движение транспорта в жилой зоне, что запрещено действующим законодательством.
Доводы ООО «Инвест Капитал», приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, фактически сводятся к переоценке и исследованию обстоятельств дела, установленных в ходе рассмотрения дела по существу. Однако проверка обоснованности судебных актов в части установления фактических обстоятельств и их оценки не входит в компетенцию суда надзорной инстанции, установленную статьями 292 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод ООО ЛК «Синергия» о наличии у суда первой инстанции оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с настоящим собственником земельного участка, являлся предметом рассмотрения суда кассационной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка.
Довод о том, что ни в исковом заявлении, ни в обжалуемых судебных актах не содержится такое условие сервитута, как плата за сервитут, не может быть принят во внимание. Соответствующее требование ООО ЛК «Синегрия» не заявлялось. Заявитель не лишен возможности обратиться в суд за установлением соответствующей платы за сервитут.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 7 ОПРЕДЕЛИЛ в передаче дела № А56-52296/2008 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.09.2011 отказать.
Председательствующий ______________ судья О.М.Козырь Судья ______________ И.И.Полубенина Судья ______________ Г.Д.Пауль