668_295622 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-12820/11 Москва Коллегия 8 декабря 2011 г.
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е., судей Медведевой А.М., Куликовой В.Б.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью «Орлеан» о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.06.2011 по делу № А56-39315/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску общества с ограниченной ответственностью «ФЭМАС ЛТД» к обществу с ограниченной ответственностью «Орлеан» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком.
Третье лицо – Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга.
СУД
УСТАНОВИЛ:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 общество с ограниченной ответственностью «ФЭМАС ЛТД» (далее – общество «ФЭМАС ЛТД») обратилось в Арбитражный суд города СанктПетербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орлеан» (далее – общество «Орлеан») об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 78:11:6161:9, принадлежащим ему на праве аренды, обязании ответчика обеспечить беспрепятственный, бессрочный, безвозмездный проход и проезд автотранспорта клиентов, поставщиков, сотрудников общества «ФЭМАС ЛТД».
Решением Ленинградской Арбитражного области от суда города 02.12.2010 в Санкт-Петербурга удовлетворении и исковых требований отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 решение суда первой инстанции отменено, требования удовлетворены.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 02.06.2011 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество «Орлеан» просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств настоящего спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
3 Как установлено судами, по договору от 17.07.2004 № 07/ЗД-03474 общество «ФЭМАС ЛТД» является арендатором земельного участка 6635 кв. метра с кадастровым номером 78:11:6161:9, находящегося по адресу:
г. Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. М, на срок по 23.02.2053.
Названный договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию 18.08.2004.
По договору купли-продажи от 21.06.2006 № 953-ЗФ обществом «Орлеан» приобретен смежный земельный участок площадью 13 689 кв.
метра с кадастровым принадлежащих ему номером объектов 78:6161:26 недвижимого для эксплуатации имущества.
Право собственности ответчика на этот земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.
Ссылаясь на то, что общество «Орлеан» ограничивает возможность прохода и проезда через свой земельный участок к участку, используемому обществом «ФЭМАС ЛТД» по договору аренды, последнее обратилось в суд с настоящими требованиями.
В ходе рассмотрения заявленного иска судами установлено, что в договоре купли-продажи, по которому ответчик приобрел находившейся в публичной собственности земельный участок с кадастровым номером 78:6161:26, прямо предусмотрена его обязанность как нового собственника обеспечивать беспрепятственный проезд и проход к смежному земельному участку. Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности общества «Орлеан» на указанный земельный участок обременено зарегистрированным правом прохода и проезда площадью 792 кв. метра.
Исходя из правовой природы зарегистрированного обременения и условий продажи ответчику земельного участка, суды, установив факт нарушения прав истца со стороны «Орлеан», сочли заявленный иск 4 подлежащим удовлетворению в соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А56-39315/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда СевероЗападного округа от 02.06.2011 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова Судьи А.М. Медведева В.Б. Куликова