570_298929 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-16255/11 Москва 19 декабря 2011 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Иванниковой Н.П. и Лобко В.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ОПТИМА» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 03.05.2011 по делу № А40-130202/10-64-1170, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.10.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ОПТИМА» (город Москва) к обществу с ограниченной ответственностью «Полимерпласт» (город Москва) о признании незаключенными договоров от 05.05.2008 № 1, от 07.05.2009 № 2, от 01.08.2009 № 3 и взыскании 2 200 000 рублей неосновательного обогащения, а также по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Полимерпласт» к обществу с ограниченной Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 ответственностью «ОПТИМА» о взыскании 2 486 916 рублей 25 копеек задолженности по арендной плате, 621 729 рублей 06 копеек пеней за просрочку внесения платежей и 2 161 248 рублей 75 копеек в связи с досрочным прекращением договора аренды.
Суд
УСТАНОВИЛ:
решением суда первой инстанции от 03.05.2011 требование по первоначальному иску удовлетворено в части взыскания 2 200 000 рублей неосновательного обогащения, встречный иск удовлетворен в части взыскания 2 161 248 рублей 75 копеек в связи с досрочным прекращением договора аренды.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.10.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Общество «ОПТИМА» не согласно с принятыми по делу судебными актами в части взыскания по встречному иску 2 161 248 рублей 75 копеек, в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора просит их в этой части отменить, ссылаясь нарушение судами норм права.
Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.
Как установлено судами, между обществом «Полимерпласт» (арендодателем) и обществом «ОПТИМА» (арендатором) 01.08.2009 заключен договор № 6А/09 аренды нежилых помещений.
Согласованный срок аренды договора.
11 месяцев со дня подписания 3 Суды установили, что договорные отношения были прекращены досрочно по инициативе арендатора.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплатить арендодателю месячную арендную плату в случае досрочного прекращения договора аренды по требованию арендатора.
В силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) допускается установление соглашением сторон на случай прекращения договора аренды порядка возмещения возникших убытков.
По сути, в данном случае стороны пришли к соглашению о том, что возможно досрочное прекращение договорных обязательств по аренде по инициативе арендатора при предоставлении им арендодателю денежных средств в размере месячной арендной платы в качестве компенсации возникающих вследствие этого на стороне арендодателя убытков (неполученных доходов на период подыскания нового арендатора или определения иной судьбы арендуемой недвижимости).
Определенная в договоре сумма (месячный размер арендной платы) принципу разумности отвечает.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.
В данном случае коллегией судей таких оснований не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А40-130202/10-64-1170 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской 4 Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 03.05.2011, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.10.2011 отказать.
Председательствующий судья И.В.Разумов судья Н.П.Иванникова судья В.А. Лобко