877_301090 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-13675/11 Москва 26 декабря 2011 г.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В.Попова, судей Ю.В.Гросула, Г.Д.Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Лянторское» (г.Лянтор Сургутского района Тюменской области) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда ХантыМансийского автономного округа-Югры от 24.12.2010 по делу № А75-9434/2010, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.06.2011 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Лянторское» (г.Лянтор Сургутского района Тюменской области, далее акционерному – автотранспортное обществу предприятие) «Оптово-Снабженческая к открытому База» (г.Лянтор Сургутского района Тюменской области, далее – общество) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – административно-бытовой корпус (далее – объект, спорный объект), Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.).
2 расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Сургутский район, город Лянтор, промзона.
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (г.Ханты-Мансийск, далее – управление), Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района (г.Сургут, далее – комитет).
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 24.12.2010 в иске отказано.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2011 решение от 24.12.2010 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно- Сибирского округа от 22.06.2011 судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, автотранспортное предприятие указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, полагает необоснованными выводы судов о несогласованности предмета спорной сделки. Заявитель полагает необоснованными зарегистрированного выводы перехода суда права о том, что собственности отсутствие на объект недвижимости от продавца к покупателю по договору от 17.01.2005 является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Судами установлено, что между открытым акционерным обществом «Лянторское автотранспортное предприятие» (далее – предприятие) и комитетом по результатам аукциона (протокол от 31.05.2001 № 1) подписан договор купли-продажи от 05.06.2001 № 23.
3 Между предприятием (продавец) и автотранспортным предприятием (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимости от 17.01.2005, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель покупает принадлежащий продавцу на праве собственности спорный объект.
В качестве доказательств исполнения договора от 17.01.2005 в дело представлен приходный кассовый ордер от 17.01.2005 и квитанция.
Ссылаясь на указанные обстоятельства как основания для признания за ним права собственности на спорный объект, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении требований, суды руководствовались пунктом 1 статьи 218, статьями 421, 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходили из несогласованности сторонами предмета договоров купли-продажи от 05.06.2001 № 29 и от 17.01.2005, ввиду отсутствия сведений о месте расположения объекта на земельном участке, площади земельного участка, а также указания на каком праве указанный земельный участок принадлежит продавцу, а также отсутствия государственной регистрации договоров купли-продажи.
В силу статьи 551 пункта 2 Гражданского статьи 218, пункта кодекса Российской 3 статьи 223, Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора куплипродажи, подлежащего государственной регистрации, и возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, право собственности на имущество не возникает у его приобретателя по договору, если отсутствует государственная регистрация перехода права.
Вместе с тем, исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данном случае права на спорное имущество возникли после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Учитывая, что в силу статьи 2 Закона о регистрации единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, оспаривание которой, как разъяснено в пункте 52 постановления 10/22, осуществляется путем предъявления иска о признании права отсутствующим, признание права, возникшего после введения в действие Закона о регистрации, не обеспечивает восстановление данного права.
Суды указали на то, что предприятие в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, не обладая правом собственности на спорное недвижимое имущество, не имело права на совершение сделки – заключение договора купли-продажи от 05.06.2001 № 29 по его отчуждению.
По аналогичному основанию и автотранспортное предприятие по договору купли-продажи от 17.01.2005 не приобрело право собственности на спорный объект, поскольку государственная регистрация перехода права не состоялась.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для 5 отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.
Ссылки заявителя на отсутствие необходимости государственной регистрации права собственности на объект для совершения спорных сделок, ранее уже являлись предметом рассмотрения судов апелляционной и кассационной инстанции и отклонены со ссылкой на конкретные обстоятельства дела.
Доводы заявителя, приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, фактически сводятся к переоценке и исследованию обстоятельств дела, установленных в ходе рассмотрения дела по существу. Однако проверка обоснованности судебных актов в части установления фактических обстоятельств и их оценки не входит в компетенцию суда надзорной инстанции, установленную статьями 292 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела № А75-9434/2010 Арбитражного суда ХантыМансийского автономного округа-Югры в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 24.12.2010 по делу № А75-9434/2010, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.06.2011 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья В.В.Попов Судья Ю.В.Гросул Судья Г.Д.Пауль